Tapu işlemlerinde milyonlarca kişiyi ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul satışlarında beyan edilen bedellerin, gerçek satış fiyatlarını yansıtmaması üzerine kapsamlı bir denetim süreci başlattı. Rayiç bedelin altında gösterilen tapu satışlarında hem alıcı hem satıcıya ciddi yaptırımlar uygulanacak.
Rayiç bedel oyunu yazılım ile tespit ediliyor
Özellikle büyükşehirlerde tapuda beyan edilen bedelle piyasa değeri arasındaki farkın ciddi boyutlara ulaşması üzerine harekete geçen Bakanlık, satış işlemlerini yazılım destekli tarama sistemleriyle incelemeye aldı. Gerçek satış fiyatını gizleyerek vergi yükümlülüğünden kaçmaya çalışan taraflar tek tek tespit ediliyor.
Son 5 yıl mercek altında
Gelir İdaresi Başkanlığı, kamu zararının önüne geçmek için son 5 yıla ait yüz binlerce taşınmaz satışını incelemeye aldı. Yapılan denetimlerde, düşük bedel beyan edilen satışlar için eksik ödenen vergi tutarları ve gecikme faizleriyle birlikte tahsilat süreci başlatılıyor.
İfade çağrıları ve resmi tebligatlar gönderilmeye başlandı
Bakanlık kaynaklarına göre, satışta düşük bedel beyan ettiği tespit edilen taraflara resmi yazılı tebligatlar gönderiliyor. Satışa taraf olan alıcı ve satıcılar, ifadeye çağrılarak işlemleri açıklamaları isteniyor. Tapu müdürlüklerinde yapılan beyanlar, bölgedeki ortalama konut fiyatlarıyla karşılaştırılarak şüpheli işlemler için cezai süreçler devreye alınıyor.
Tapu harcı yüzde 4: Ödeme yükümlülüğü iki tarafta
Mevzuata göre tapu harcı, satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanıyor ve bu tutar, alıcı ile satıcı tarafından eşit şekilde (yüzde 2’şer) ödenmek zorunda. Ancak birçok işlemde hem bedel düşük gösteriliyor hem de ödeme taraflardan sadece biri tarafından yapılarak haksız kazanç elde ediliyor.
Vergi cezası ve idari yaptırımlar kapıda
Gelir İdaresi Başkanlığı, bu tür usulsüzlüklerin yalnızca vergi cezasıyla değil, aynı zamanda idari yaptırımlarla da karşılaşacağını duyurdu. Bakanlık, tapuda gerçek bedelin gizlenmesine artık tolerans göstermeyeceğini vurgularken, vatandaşlara işlemlerde yasal sınırlar içinde kalmaları uyarısında bulundu.
