Konut, tapu ve yapı güvenliği alanında milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni düzenlemeler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik yapan düzenleme; TOKİ sosyal konut projeleri, apartman aidatları, deprem güvenliği ve kamulaştırma süreçlerinde önemli değişiklikler içeriyor.
TOKİ Sosyal Konut Projelerine Damga Vergisi Muafiyeti
Yeni düzenlemeyle birlikte TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projelerinde önemli bir vergi avantajı sağlandı. 31 Aralık 2027 tarihine kadar TOKİ’nin sosyal konut ve konutla birlikte ihale edilen yapım işlerinde damga vergisi alınmayacak. Bu kapsamda ihale kararları ve yüklenici sözleşmeleri damga vergisinden muaf tutulacak. Düzenlemenin sosyal konut maliyetlerini azaltması ve projelerin hız kazanmasına katkı sağlaması bekleniyor.
Apartman Aidatlarına Sınırlama Geliyor
Fahiş aidat artışlarıyla ilgili şikayetlerin artmasının ardından yeni yasa kapsamında aidat düzenlemesi de hayata geçirildi. Apartman ve site aidatlarındaki artışlarda yeniden değerleme oranı sınırı uygulanabilecek. Yeni uygulamanın özellikle büyük sitelerde yaşanan yüksek aidat tartışmalarını azaltması hedefleniyor.
Tapu Devrinde Yeni Şart
Kooperatif sistemiyle etap etap yürütülen inşaat projelerinde tapu devrine ilişkin önemli bir değişiklik yapıldı. Buna göre tüm etaplar tamamlanmadan ortaklara tahsis edilen bağımsız bölümlerin tapu devri gerçekleştirilemeyecek. Düzenlemenin, eksik projeler nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin önüne geçmesi amaçlanıyor.
Deprem Güvenliğinde Sert Yaptırımlar
Yeni yasa ile yapı güvenliği konusunda da daha sıkı denetim süreci başlatıldı. Zemin etüt raporları artık yalnızca ilgili bakanlık tarafından yetkilendirilen kuruluşlar tarafından hazırlanabilecek. Gerçeğe aykırı zemin raporu düzenlediği tespit edilen kuruluşların yetki belgeleri iptal edilecek. Ayrıca sorumlu teknik personele 3 yıla kadar meslek yasağı uygulanabilecek.
Sosyal Konut Alanlarında Acele Kamulaştırma Yetkisi
Yeni yerleşim alanı ilan edilen sosyal konut bölgelerinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na acele kamulaştırma yetkisi verildi. Bu kapsamda kamu taşınmazlarıyla birlikte özel mülkiyete ait alanlar için de kamulaştırma kararı alınabilecek.
Deprem bölgelerinde hak sahiplerine verilen hibe ve kredi destekleri için de yeni güvence düzenlemesi getirildi.
