Türkiye genelinde olduğu gibi Manisa’da da konut almak isteyen yatırımcılar gelişmeleri yakından takip ederken, ünlü ekonomist Bayram Başaran’dan dikkat çeken bir uyarı geldi. Katıldığı programda piyasalara dair önemli değerlendirmelerde bulunan Başaran, ev almayı planlayanların beklemesi gereken tarihi açıkladı.
“Konut fiyatları maliyetinin altına gerileyecek”
Konut fiyatlarının maliyet seviyesinin altına gerileyeceğini belirten Başaran, Beylikdüzü’nden örnek vererek şöyle konuştu: “Şu an 1 metrekare konutun maliyeti ne kadar? Yaklaşık 45.000 TL. Buna arsa payını da ekle, 90.000 TL olur. Şu an birçok yerde 1 metrekare konutlar 90.000 TL’nin altına satılıyor. Hadi bakalım şimdi nasıl olacak, şimdi başladı. Bakın, 126 metrekare bir daire. Beylikdüzü’nde, oldukça iyi yapılmış bir daire. Bunun fiyatı geçen sene 6.900.000 TL’ydi. Şu anda bu daire 6.700.000 TL’ye alıcı bulamıyor. Aynı daire, üstelik enflasyonu da düşünün — hani diyorlar ya %30, %33 enflasyon oldu - zaten geçen seneki fiyatı korursan, enflasyonla birlikte fiyatın düşmüş demektir. Yani aslında reel olarak zaten fiyat düşmüş.”
Nakit Sıkışıklığı Satışları Artırıyor
Piyasalarda nakit daralması yaşandığını belirten Başaran, tüketici kredilerini ve kredi kartlarını ödemekte zorlanan kişilerin satışa yöneldiğini söyledi.
İkinci konutlara getirilen vergilerin de yatırımcıyı zorladığını, bu nedenle hem sıkışık durumda olanların hem de vergi yükünden kaçmak isteyenlerin konutlarını satışa çıkardığını ifade etti. Bu sürecin fiyatları aşağı çektiğini dile getirdi.
Ev Almak İçin En Uygun Tarih Ne Zaman?
Yılın son iki ayında konut fiyatlarının genellikle yükseldiğini hatırlatan Başaran, bu yıl artış beklentisinin zayıf olduğunu belirtti.
Başaran, “Ben olsam yılbaşını beklerim. Asıl fırsat mart-nisan döneminde ortaya çıkacak” diyerek yatırımcıları uyardı. Talebin düşmesiyle fiyatlarda daha hızlı bir gevşeme olacağını söyledi.
Ekonomist Bayram Başaran’a göre, konut almak isteyenler için en cazip dönem kapıda. Özellikle Manisa gibi yatırımcı ilgisinin yoğun olduğu şehirlerde, mart-nisan aylarında fiyatların daha da düşmesi bekleniyor. Yatırımcıların acele etmeden bu süreci takip etmeleri tavsiye ediliyor.
