Kiracı ile ev sahibi arasında elden yapılan kira ödemelerine ilişkin uyuşmazlık Yargıtay’a taşındı. Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, yerel mahkeme kararını usul ve yasaya aykırı bularak bozdu.
İcra takibi başlatıldı
Dosya kapsamına göre taraflar arasında 20 Eylül 2022 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi bulunuyor. Aylık kira bedelinin 1.800 TL olarak belirlendiği sözleşmeye rağmen, kiraya veren Ocak–Haziran 2023 dönemine ait toplam 10.800 TL kira alacağı için icra takibi başlattı.
Kiracı ise söz konusu kira bedellerini ev sahibine elden ödediğini, Haziran ayı kirasının kabul edilmemesi üzerine tevdi mahalli tayini talep edildiğini belirterek borçlu olmadığının tespitini istedi. İcra tehdidi altında ödeme yapıldığını ileri süren kiracı, açılan davanın istirdat davasına dönüştüğünü ifade etti.
Yerel mahkeme tanıklara dayandı
İlk derece mahkemesi, kiracının kira bedellerini elden ödediği yönündeki iddiayı tanık beyanlarıyla kabul etti. Bu gerekçeyle icra dosyası kapsamında yapılan ödemelerin kiracıya iadesine karar verdi.
Yargıtay’dan “kesin delil” vurgusu
Dosyayı inceleyen Yargıtay ise 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 201. maddesine dikkat çekti. Senede bağlı hukuki işlemlerin tanıkla ispat edilemeyeceğini vurgulayan Yüksek Mahkeme, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olması nedeniyle kiracının ödemeyi kesin ve yazılı delille ispatlaması gerektiğini belirtti.
Yargıtay, yazılı kira sözleşmesi bulunan dosyada kira bedellerinin ödendiğinin yalnızca tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağına hükmetti. Bu gerekçe ile yerel mahkeme kararını usul ve yasaya aykırı bularak, sonucu etkilememek üzere kanun yararına bozdu.
