Kiracılar ve ev sahiplerini ilgilendiren önemli bir Yargıtay kararı gündeme geldi. Kiracının sözleşmede belirtilen kira süresi dolmadan evi boşaltması sonrası açılan dava, yerel mahkeme kararının temyiziyle Yargıtay’a taşındı ve kiracılar için ciddi bir uyarı niteliğinde sonuç doğurdu.
Olayda bir kiracı, 2 yıllık kira süresi tamamlanmadan evi boşalttı. Ev sahibi, kira ve aidat bedellerinin tahsili için dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan “3 ay önceden ihbar” maddesine dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibi kararı temyiz edince dosya Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’ne ulaştı.
Yargıtay’ın kararı kiracıları uyarıyor
Yargıtay, dosya incelemesi sonucunda şu tespitlerde bulundu:
- Erken tahliye: Kiracının kira süresi dolmadan evi boşaltması erken tahliye olarak değerlendirildi.
- Makul süre sorumluluğu: Kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü.
- İhbar şartı geçersiz: Sözleşmedeki 3 aylık ihbar şartı yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonra fesihlerde geçerli; süresi dolmadan yapılan tahliyelerde uygulanamaz.
Hukuk uzmanlarına göre karar, emsal niteliği taşıyor ve kiracılar açısından uyarıcı bir rol oynuyor. Artık kira süresi dolmadan evi haksız yere boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.
