Türkiye genelinde son 10 yılda gayrimenkul piyasasında yaşanan fiyat artışları yatırım haritasını kökten değiştirdi. Konut, dükkân ve ofis segmentlerinde görülen güçlü yükseliş, özellikle Anadolu şehirlerini ön plana çıkardı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirler hâlâ yüksek işlem hacmiyle öne çıksa da fiyat artış hızında geride kaldı. Edirne, Aydın, Muğla, Balıkesir ve Manisa gibi şehirler yatırım getirilerinde zirveye yerleşti. Manisa, özellikle ofis piyasasında gösterdiği güçlü performansla dikkat çeken iller arasında öne çıktı.
Sözcüde yer alan habere göre, özellikle bazı illerdeki dikkat çekici artış oranları yatırımcıların yeni rotalar belirlemesine neden oldu. Manisa ise ofis piyasasında elde ettiği rekor seviye ile listenin dikkat çekici ili oldu.
Ofis Yatırımları En Yüksek Geliri Getiriyor
Türkiye genelinde gayrimenkul fiyatları 2015-2025 döneminde tarihi bir yükseliş kaydetti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyatları ortalama 18,98 kat artarken, dükkan fiyatlarında bu oran 18,28 kat, ofis fiyatlarında ise 19,24 kat olarak gerçekleşti. Pandemi süreci de dahil olmak üzere yaşanan bu artış, özellikle ticari gayrimenkullerde güçlü bir değerlenme yarattı. Ofis yatırımları ise sınırlı farkla en yüksek getiri sağlayan segment olarak öne çıktı.
Ofis yatırımlarında Lider Manisa Oldu
Ofis yatırımlarında en yüksek artış oranı Manisa’da kaydedildi. Türkiye genelinde 2015-2025 dönemini kapsayan verilerde Manisa, 39,58 katlık artış ile açık ara birinci sıraya yerleşti. Edirne, Muğla, Aydın ve Antalya gibi iller de yüksek artış oranlarıyla öne çıkarken, Manisa’nın liderliği yatırım çevrelerinde dikkat çekti.
Konut Fiyatlarında Trakya ve Ege Öne Çıktı
Konut piyasasında en yüksek artış oranları Trakya ve Ege Bölgesi illerinde görüldü. Edirne 33,06 kat ile zirvede yer alırken, Aydın 31,43 kat, Muğla 29,6 kat, Balıkesir 29,19 kat ve Tekirdağ 27,80 kat ile dikkat çekti. Büyükşehirlerdeki artış oranları ise daha sınırlı kaldı. İstanbul 15,84 kat, Ankara 22,29 kat, İzmir ise 22,95 kat seviyesinde gerçekleşti.
