Miras nedeniyle ortak mülkiyete dönüşen ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satışında uygulanan ihale sistemi değişti. 31 Temmuz’da Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 12. Yargı Paketi kapsamında yapılan düzenlemeyle, miras taşınmazlarının satış sürecinde mirasçıların öncelikli konumu güçlendirildi.
Yeni sistemle birlikte özellikle yıllarca süren izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davaları sonrasında taşınmazların satışında yaşanan bazı mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
İlk İhalede Öncelik Mirasçıların
Yeni düzenlemeye göre miras kalan taşınmazların ilk açık artırmasında öncelik yasal mirasçılara verilecek. Eş, çocuklar ve olayın niteliğine göre diğer yasal mirasçılar ilk ihaleye katılabilecek. İlk ihalede mirasçılar arasında satış gerçekleşmemesi halinde taşınmazın ikinci ihalesine geçilecek. Bu aşamada üçüncü kişilerin de ihaleye katılmasının önü açılacak.
Üçüncü Kişiler İlk İhaleye Katılamayacak
Yeni uygulamanın dikkat çeken noktalarından biri, ilk açık artırmanın üçüncü kişilere kapalı olması. Buna göre mirasçı olmayan kişiler, akrabalık bağı bulunsa dahi ilk ihaleye katılamayacak. Bu kapsamda teyze, hala gibi yasal mirasçı statüsünde bulunmayan akrabaların da ilk ihaleye dahil olamayacağı belirtiliyor. Böylece taşınmazın öncelikle mirasçılar arasında değerlendirilmesi hedefleniyor.
Miras Ev ve Tarlalarında Değer Kaybının Önüne Geçilecek
Düzenlemeyle birlikte miras kalan taşınmazların değerinin altında satılmasının önüne geçilmesi de amaçlanıyor. Yeni sistemde ilk ihalenin, eksper tarafından belirlenecek taşınmazın piyasa değeri esas alınarak gerçekleştirilmesi öngörülüyor. Özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında yaşanan uzun süreçlerin ardından taşınmazların düşük bedellerle elden çıkmasının mirasçılar açısından oluşturduğu ekonomik kayıpların azaltılması hedefleniyor.
İkinci İhale Herkese Açık Olacak
İlk ihalede mirasçılar arasında satış gerçekleşmemesi halinde ikinci aşamaya geçilecek. İkinci açık artırmada ise üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek. Böylece yeni sistemde ilk aşamada mirasçıların taşınmazı aile içinde tutabilmesine imkan sağlanırken, satış gerçekleşmemesi halinde taşınmazın daha geniş bir alıcı kitlesine açılması öngörülüyor.
