Hisseli ev, arsa ve tarla sahiplerini ilgilendiren yeni bir gelişme yaşandı. Anayasa Mahkemesi (AYM), Türk Medeni Kanunu'nda yer alan önalım hakkına ilişkin düzenlemeyi inceledi. Resmi Gazete'de yayımlanan kararla, hisseli taşınmazların satışında uygulanan rayiç bedel hesabına ilişkin bazı ifadeler Anayasa'ya aykırı bulundu.
HİSSELİ TAPUSU OLANLARI İLGİLENDİRİYOR
Mevcut uygulamaya göre, bir evin, arsanın veya tarlanın birden fazla sahibi bulunuyorsa hissedarlardan biri kendi payını başka bir kişiye satabiliyor. Ancak diğer hissedarların da satılan payı öncelikli olarak satın alma hakkı bulunuyor.
Önalım hakkı olarak bilinen bu haktan yararlanmak isteyen hissedarın dava açması gerekiyor. Dava sürecinde hakim, satılan hissenin rayiç bedelini belirliyor. Davayı açan kişinin de belirlenen tutarı ve tapu giderlerini mahkemenin gösterdiği yere verilen süre içinde yatırması gerekiyor.
MAHKEMEDEN DİKKAT ÇEKEN İPTAL KARARI
Bazı mahkemeler ile 137 milletvekilinin başvurusu üzerine söz konusu düzenleme Anayasa Mahkemesinin gündemine taşındı.
Yüksek Mahkeme, yaptığı incelemede önalım hakkını kullanmak isteyen hissedarın ödeme yükümlülüğüne ilişkin hükümlerin mülkiyet hakkı üzerindeki etkilerini değerlendirdi.
İnceleme sonucunda düzenlemede yer alan "rayiç bedeli", "gecikmeksizin" ve "kesin süre" ifadelerinin Anayasa'ya aykırı olduğuna karar verilerek iptaline hükmedildi.
PEKİ HİSSELİ TAPU SAHİPLERİ İÇİN NE DEĞİŞECEK?
Karar, hisseli bir taşınmazın üçüncü kişilere satılması halinde diğer hissedarların açabileceği önalım davalarındaki bedel belirleme ve ödeme sürecini ilgilendiriyor.
Ancak iptal kararı, hissedarların öncelikli satın alma hakkını ortadan kaldırmıyor. Hisseli taşınmazlarda önalım hakkı devam ediyor. Değişiklik, bu hakkın kullanılması sırasında uygulanacak bazı usullere yönelik.
İptal edilen ifadelerin ardından bedelin nasıl belirleneceği ve ödeme sürecinin nasıl işleyeceği, yürürlüğe girecek hukuki düzenlemeler açısından önem taşıyor.
9 AY SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK
Anayasa Mahkemesi, iptal kararının Resmi Gazete'de yayımlanmasından 9 ay sonra yürürlüğe girmesine karar verdi.
Bu süre boyunca mevcut hükümlerin uygulanmasına devam edilecek. Kararın yürürlüğe girmesiyle birlikte önalım davalarındaki bedel belirleme ve ödeme usullerinde değişiklik gündeme gelecek.
Özellikle miras yoluyla edinilen hisseli ev, arsa ve tarlalarda yaşanan satış anlaşmazlıkları nedeniyle karar, çok sayıda taşınmaz sahibini ilgilendiriyor.
