Manisa’da konut piyasasında satılık ilanlar artarken, orta gelir grubunun yüksek kredi faizleri nedeniyle ev sahibi olmakta zorlanması piyasadaki durgunluğu derinleştiriyor. MHP Yunusemre Belediye Meclis Üyesi ve İnşaat Mühendisi İsmail Ergin, yüksek faiz, artan maliyetler ve sanayideki istihdam kaybının piyasayı nasıl etkilediğini Manisa Olay Gazetesi’nden Didem Altınay’a değerlendirdi.
Manisa’da konut piyasasında son dönemde dikkat çeken satılık ev ilanı artışının arkasında, orta gelir grubunun konuta erişimde yaşadığı zorluk öne çıkıyor. Yüksek kredi faizleri ve finansman maliyetleri, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların satın alma kararlarını ertelemesine neden oluyor. Yunusemre MHP Belediye Meclis Üyesi ve İnşaat Mühendisi İsmail Ergin, özellikle orta gelirli vatandaşların krediye ulaşmasının zorlaşmasının piyasadaki hareketliliği doğrudan etkilediğini söyledi. Konut fiyatlarının yüksek kalmaya devam ettiği bir ortamda kredi kullanımının da zorlaşması, satılık evlerin daha uzun süre ilanda beklemesine yol açıyor. Manisa’da konut piyasasının geleceğinde ise kredi koşullarının önemli belirleyicilerden biri olması bekleniyor.
“KREDİ FAİZLERİNİN YÜKSEK OLMASI PİYASAYI ETKİLİYOR”
İsmail Ergin, Manisa’da son dönemde hem satılık hem de kiralık konut ilanlarının arttığını belirterek, yüksek kredi faizleri ve finansman maliyetlerinin özellikle orta gelir grubunun konuta erişimini zorlaştırdığını söyledi. Ergin, “Konut fiyatları yüksek ama aynı zamanda eskisi kadar hızlı değer kazanan ve kolay satılan bir yatırım aracı olmaktan çıktı. Bunun en önemli sebeplerinden biri kredi faizlerinin ve finansman maliyetlerinin yüksek olması. Bu durum orta gelir grubunun konuta erişimini ciddi şekilde etkiledi ve zorlaştırdı. Faizler yüksek, ayrıca herkes kredi kullanamıyor. Kredi çıkarmak da oldukça zorlaştı. Bu durum piyasayı doğrudan etkiliyor. Dolayısıyla piyasada satılık konut var fakat bu konutların tamamı aynı hızda alıcı bulamaz hale geldi. Satış süresi uzadıkça da ilanlarda doğal olarak birikme başladı.” ifadelerini kullandı.
“KONUT PİYASASININ TOPARLANMASI İÇİN FAİZLERİN DÜŞMESİ GEREKİYOR”
Manisa’daki konut piyasasının toparlanması için kredi koşullarının iyileştirilmesi gerektiğini vurgulayan Ergin, “Faizlerin biraz düşmesi ve krediye ulaşımın artırılması gerekiyor. Orta gelir grubunun konut kredisine ulaşmasını çok zorlaştırdılar. Krediye erişimin biraz kolaylaştırılması ve verilen kredi limitlerinin artırılması lazım. Bankaların kullandırdığı kredi miktarlarının yükseltilmesi gerekiyor. Böylelikle piyasa belki daha hızlı çözülebilir. Ancak benim değerlendirmeme göre bir süre daha bu şekilde devam edecek gibi görünüyor.” şeklinde konuştu.
“İLAN SAYISININ ARTMASINI TEK BİR NEDENE BAĞLAMAK DOĞRU OLMAZ”
Ergin, Manisa’da son dönemde hem satılık hem de kiralık konut ilanlarının arttığını belirterek, bunun tek bir nedene bağlanmasının doğru olmayacağını söyledi. Ergin, “Son dönemde hem satılık hem de kiralık ilanların arttığını hepimiz görüyoruz. Ancak bunu tek bir sebeple açıklamak doğru olmaz. Türkiye genelinde konut piyasasında ilginç bir dönemden geçiyoruz. Çoğunlukla TL bazında konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Ancak enflasyondan, yani artan piyasa koşullarından arındırdığımızda konut fiyatlarında reel bir gerileme var. Enflasyona, malzeme ve işçilik maliyetlerindeki artışa göre değerlendirdiğimizde konut fiyatları aslında artmıyor, tam tersine geriliyor. Yani konut fiyatları enflasyona yetişemiyor.” dedi.
“MANİSA’DAKİ SANAYİ İSTİHDAMINDAKİ DEĞİŞİM KONUT PİYASASINI ETKİLİYOR”
Manisa’nın güçlü bir sanayi ve istihdam şehri olduğuna dikkat çeken Ergin, sanayi sektöründeki istihdam hareketlerinin konut piyasasına da doğrudan yansıdığını belirterek, “Manisa, güçlü bir sanayisi olan ve istihdam sağlayan bir şehir. Organize sanayi bölgelerinde ve büyük sanayi kuruluşlarında yıllardır çevre illerden ve ilçelerden gelen insanlar vardı. Bunların bir kısmı kirada oturuyor, bir kısmı ise ‘Nasıl olsa burada çalışacağım’ diyerek ev satın alıyordu. Fakat baktığımızda Manisa sanayi istihdamında son dönemde önemli hareketler yaşandı. İşçi çıkarmaları oldu. Vestel gibi büyük sanayi kuruluşlarında da işten çıkarmalar yaşandı. Dolayısıyla bunlar kiralık konut piyasasını doğrudan etkilemeye başladı.” diye konuştu.
“İLAN SAYISININ ARTMASI KONUT İHTİYACI KALMADIĞI ANLAMINA GELMEZ”
Manisa’da yeni konut üretiminin de devam ettiğini belirten Ergin, özellikle Yunusemre ve Muradiye bölgelerinde önemli miktarda yeni konutun piyasaya girdiğini ifade ederek, “İnşaatlar devam ediyor. Özellikle Yunusemre ve Muradiye tarafında son yıllarda önemli miktarda yeni konut oluştu. Piyasaya yeni konutlar giriyor. Bunun yanında mevcut ikinci el konutlar da satışa çıkmaya devam ediyor. Onlar da müşteri aramaya devam ediyor. Kiralık konutlar da hala bekliyor. Burada özellikle şunun altını çizmek lazım İlan sayısının artması tek başına Manisa’da konut ihtiyacı kalmadığı veya konut piyasasının çöktüğü anlamına gelmiyor. Asıl bakmamız gereken ilanların ne kadar sürede satıldığı veya kiralandığı, gerçek satış fiyatları, nüfus ve istihdam hareketleri ile yeni üretilen konut miktarıdır.” dedi.
“YÜKSEK FİYATLANAN KONUT DAHA UZUN SÜRE İLANDA KALACAK”
Önümüzdeki dönemde Manisa konut piyasasının daha seçici bir yapıya dönüşeceğini belirten Ergin, “Ben önümüzdeki dönemde şahsen Manisa’da konut piyasasının eskisi kadar hızlı fiyat artışlarının yaşandığı bir piyasa olmaktan çıkacağını düşünüyorum. Daha seçici bir piyasaya doğru gidiyoruz. Fiyatı doğru belirlenen konut alıcı bulacak, yüksek fiyatlanan konut ise ilanda daha uzun süre bekleyecek. Özellikle Manisa açısından sanayideki istihdamın seyri, kredi faizleri ve yeni konut üretiminin hızı, önümüzdeki dönemde konut piyasasının yönünü belirleyecek üç temel unsur olacaktır.” ifadelerini kullandı.
“İLAN ÇOK AMA FİYATLAR NEDEN DÜŞMÜYOR?”
İlan sayısının artmasına rağmen fiyatların beklenen ölçüde düşmemesinin nedenlerini de anlatan Ergin, “Normal şartlarda arz, satış fiyatı üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturur. Ancak Türkiye’de yüksek inşaat maliyetleri, arsa maliyetleri ve enflasyon nedeniyle arz fiyatı düşmüyor. Adam bugün, ‘Bu daireyi satayım’ diyor. Ancak yeniden o binayı yapmaya kalktığında aynı konutu daha yüksek bir maliyetle yapmak zorunda kalıyor. Bu nedenle o fiyata satmak istemiyor. Evet, satmak isteyen ve sıkışmış insanlar var fakat bir taraftan da ‘Bu malı satarsam yerine koyamam’ düşüncesiyle hareket ediyorlar. Dolayısıyla ilanlar artıyor ama fiyatlar yeterince düşmüyor.” diye konuştu.
“KİRALIK KONUTLARDA DA FARKLI BİR TABLO VAR”
Kiralık konut piyasasındaki artışın nedenlerine de değinen Ergin, “Bugün faizler yüksek olduğu için bir kişi 2-3 milyon lirasını faize bağladığında 60-70 bin lira faiz geliri elde edebiliyor. Aynı parayla bir daire aldığında ise 20 bin lira kira alıyor ya da alamıyor. Dolayısıyla bu da kiralık konut piyasasını etkiliyor. Ayrıca Manisa’da istihdamdaki değişim nedeniyle kiracı bulmak da zorlaşabiliyor. Bir taraftan da kiracılar eski kira bedelleriyle oturmaya devam ediyor. Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklar mahkemeye taşındığında süreçler uzun sürebiliyor. Bu da piyasadaki hareketliliği etkileyen faktörlerden biri.” dedi.
