Manisa’da konut kiraları Endeksa’nın güncel verilerine göre astronomik seviyelere ulaşmış durumda. Ortalama kira bedelinin 20 bin 584 TL olması, 22 bin 104 TL olan asgari ücretin neredeyse tamamının kiraya gitmesi anlamına geliyor.
Kiraların Ocak 2021’den Ekim 2025’e kadar yüzde 1.860 artış göstermesi, şehirde gelir–gider makasını iyice açtı. Buna karşın asgari ücretin 2021’in Ocak ayından bugüne yalnızca yüzde 517 artması farklı gözler önüne serdi.
Sizler için bu vahim tabloyu tüm yönleriyle inceledik; ilçe ilçe kira değişimleri, yıllık artışlar, ortalama birim fiyatlar ve piyasadaki genel gidişat haberimizde…
Manisa’da Kiralar Neden Bu Kadar Arttı?
Manisa’da talebin yüksek, arzın ise sınırlı olması bu yükselişi tetikleyen etkenlerden biri olarak karşımıza çıkıyor. Son dönemlerde hükümet ve belediyelerin ortaya sunmaya çalıştığı konut projelerinin de temelinde konut fiyatlarının dayanılmaz hale gelmedi yatıyor. Ek olarak göç hareketleri, maliyet artışları ve yeni konut üretiminin yavaşlaması da fiyatları yukarı çekiyor.
En önemli problemlerden biri ise yüksek enflasyon. Ev sahiplerinin savunma mekanizması haline gelen, “Her şeyin fiyatı artıyor” mentalitesi ve buradan hareketle konut kira fiyatlarını arttırmalarının nedeni de yüksek enflasyon seyri…
Ancak buna rağmen, asgari ücret ve konut kiraları arasındaki ‘zam farkı’ gözlerden kaçmıyor.
Ocak 2021’de 3 bin 577 TL olan asgari ücret 2025 yılında yüzde 577’lik bir artış ile 22 bin 104 TL’ye geldi. Ancak Endeksa verilerine göre Manisa’da ortalama kira fiyatları, yüzde 1.860 arttı.
Manisa İlçelerinde Kiralık Konut Kira Ortalamaları
Manisa genelinde ortalama birim kira 196 TL/m² seviyesine çıkarken, ortalama brüt alan 105 m² olarak ölçülüyor. Böylece ortalama kira tam 20.584 TL’ye ulaşmış durumda. Bu rakam asgari ücretli bir vatandaşın maaşının yüzde 93’üne denk geliyor.
Manisa’nın bazı ilçelerinde de tablo oldukça çarpıcı. İşte Ekim 2025 itibarıyla ilçe bazlı ortalama kira değerleri:
|
Şehzadeler |
22.596 TL |
|
Yunusemre |
22.285 TL |
|
Turgutlu |
20.176 TL |
|
Salihli |
19.648 TL |
|
Kırkağaç |
19.408 TL |
|
Sarıgöl |
18.534 TL |
|
Alaşehir |
18.503 TL |
|
Akhisar |
17.498 TL |
|
Soma |
15.966 TL |
|
Gördes |
15.822 TL |
|
Saruhanlı |
14.820 TL |
Manisalılar Ne Bekliyor?
Manisa’da konut krizinin gerçek anlamda çözülebilmesi için sadece yeni konut üretimi değil, kira piyasasını dengeleyecek sosyal politikaların da devreye alınması gerekiyor. TOKİ’nin 7 binin üzerinde konut üretmesi elbette önemli bir adım ancak bu evlerin de piyasaya paralel fiyatlarla kiralanması, beklenen rahatlamayı sağlamıyor. Bu nedenle Manisa’da kiraların kontrol altına alınabilmesi için daha kapsayıcı modeller gündeme geliyor.
Büyükşehir Belediye Başkanı Besim Dutlulu’nun asgari ücretin dörtte birine kiralanabilir sosyal konut projeleri üzerinde çalıştıklarını açıklaması da bu arayışın bir göstergesi. Benzer şekilde, asgari ücretin yaşam maliyetleriyle uyumlu bir seviyeye yükseltilmesi ve kira artışlarına üst sınır getirilmesi gibi uygulamalar, şehirde nefes aldıracak kalıcı çözümler arasında öne çıkıyor.
