Manisa Saruhanlı’da Koldere Mahallesi, Kuruçeşme Mevkii’nde yer alan 16.039 m²’lik taşınmaz, hem bağ hem de zeytinlik vasfına sahip. Tarla, tarımsal üretim yapmak isteyenler için stratejik bir konumda bulunuyor ve satışla ilgili ayrıntılara esatis.uyap.gov.tr adresinden 2025/250 TLMT dosya numarasıyla ulaşılabiliyor.
Taşınmazın Detaylı Özellikleri
Satışa çıkarılan 125 Ada, 98 Parsel sayılı taşınmaz, dosya borçlusu Salih oğlu Mehmet Murşil adına kayıtlı. Arazi, Saruhanlı İlçesi Koldere Mahallesi’ndeki Kuruçeşme Mevkii’nde yer alıyor ve %1,5-2 eğimli, derin profilli killi-tınlı toprak yapısına sahip. Bu özellikleriyle sulu tarım için oldukça uygun bir alan olarak öne çıkıyor.
Tarlanın batı kısmında 11.539 m²’lik alanda 7-8 yaşlarında bakımlı ve verimli çekirdeksiz sultani üzüm omcaları bulunuyor. Bu kısımda üretilen ürünler kuru üzüm olarak pazarlanıyor ve bölge ekonomisine katkı sağlıyor. Doğu kısmında ise 4.500 m²’lik alanda 20-25 yaşlarında düzenli dikilmiş zeytin ağaçları yer alıyor. Bu ağaçlardan elde edilen ürün işlenmemiş zeytin olarak satılıyor ve yatırımcılara düzenli gelir sağlama potansiyeli sunuyor.
Taşınmazın Konumu ve Ulaşım Kolaylığı
Taşınmaz, Koldere Mahallesi yerleşim merkezinin kuzeybatısında bulunuyor ve yaklaşık 2,6 km mesafede yer alıyor. Araziye her türlü taşıt aracıyla kolayca ulaşılabiliyor. Bu özellik, hem tarımsal faaliyetler hem de olası turizm veya yatırım projeleri için avantaj sağlıyor.
Taşınmazın Değerlemesi
- Çıplak Arazi Değeri: 16.039,23 m² * 350.000 TL/da = 5.613.730,50 TL
- Bağ Varlığı Değeri: 11.539,23 m² * 88.553,75 TL/da = 1.021.842,09 TL
- Zeytin Ağaçları Değeri: 4.500 m² * 72.220,68 TL/da = 324.993,06 TL
- Toplam Takdir Değeri: 6.960.565,65 TL (KDV %10)
Değerleme, taşınmazın topografik durumu, toprak yapısı, bitki örtüsü, tarımsal verimlilik ve civardaki emsal satış fiyatları göz önünde bulundurularak yapılmış. Bağ ve zeytinlik varlıklarının değeri, üretim maliyetleri ve piyasadaki satış fiyatlarına göre hesaplanmış olup yatırımcılar için net bir gelir öngörüsü sunuyor.
Artırma Tarihleri
- 1. Artırma: 5 Kasım 2025, 14:37 – 12 Kasım 2025, 14:37
- 2. Artırma: 3 Aralık 2025, 14:37 – 10 Aralık 2025, 14:37
Artırmalar esatis.uyap.gov.tr üzerinden çevrimiçi olarak takip edilebiliyor ve katılım için detaylı bilgiye yine aynı platformdan ulaşılabiliyor.
İmar ve Şerhler
Taşınmazın imar durumu yok, tapu kaydındaki şerhler geçerli. 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 7. Maddesi uyarınca Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü (DSİ) ile ilgili bildirimler mevcut. Yatırımcıların bu şerh ve durumları dikkate alarak satın alma işlemlerini planlaması öneriliyor.
