Manisa genelinde kira fiyatları yüksek seyrini sürdürüyor. Endeksa verilerine göre ilçeler arasında hem ortalama kira bedeli, hem yıllık artış oranı, hem de yatırım geri dönüş süresi (amortisman) açısından dikkat çekici farklar bulunuyor.
Ortalama kirada zirve merkez ilçelerde
Manisa’da ortalama kiranın en yüksek olduğu ilçe Yunusemre oldu. Yunusemre’de ortalama kira 23 bin 112 TL seviyesine yükselirken, Şehzadeler ilçesinde bu rakam 22 bin 747 TL olarak ölçüldü. Merkez ilçelerde kiraların 20 bin TL bandının üzerine çıkması, kent merkezinde barınma maliyetinin ciddi biçimde arttığını gösteriyor.
Merkez dışındaki ilçelerden Turgutlu ve Salihli de yüksek kira seviyeleriyle dikkat çekti. Turgutlu’da ortalama kira 20 bin 307 TL, Salihli’de ise 19 bin 584 TL olarak hesaplandı. Bu tablo, sanayi ve ticaretin yoğun olduğu ilçelerde kira baskısının arttığını ortaya koyuyor.
Yıllık artışta Salihli açık ara önde
Yıllık kira artış oranlarına bakıldığında, Manisa’da en dikkat çekici yükseliş Salihli’de yaşandı. Salihli’de kiralar bir yılda yüzde 40,31 artarak il genelinde ilk sıraya yerleşti. Salihli’yi Gördes (yüzde 37,51), Kırkağaç (yüzde 33,90) ve Soma (yüzde 33,55) izledi.
Merkez ilçeler Yunusemre ve Şehzadeler’de yıllık artış oranları yaklaşık yüzde 20 seviyesinde kaldı. Bu durum, yüksek kira seviyelerine rağmen merkezde artış hızının görece yavaşladığını gösteriyor.
En hızlı geri dönüş hangi ilçede?
Yatırımcılar açısından önemli göstergelerden biri olan amortisman süresi, Manisa’da ilçelere göre büyük farklılık gösteriyor. Kırkağaç ve Gördes, 11 yıllık amortisman süresi ile yatırımın en hızlı geri döndüğü ilçeler olarak öne çıktı.
Buna karşılık Kula (19 yıl), Sarıgöl (18 yıl) ve Köprübaşı (17 yıl) gibi ilçelerde geri dönüş süresi daha uzun. Merkez ilçeler Yunusemre ve Şehzadeler’de amortisman süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.
Kira getirisi en yüksek ilçeler dikkat çekiyor
Kira getirisi oranlarında Demirci yüzde 10,90 ile Manisa genelinde ilk sırada yer aldı. Gördes (%9,07) ve Kırkağaç (%8,77) da yüksek getiri oranlarıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Merkez ilçelerde kira getirisi oranları yüzde 7 civarında seyrediyor.
Merkez ile kırsal arasındaki fark açılıyor
Veriler, Manisa’da merkez ilçeler ile kırsal ilçeler arasındaki kira farkının belirgin biçimde açıldığını gösteriyor. Ortalama kiranın 23 bin TL’yi aştığı Yunusemre ile 9 bin 583 TL ortalama kira seviyesine sahip Köprübaşı arasındaki fark 13 bin TL’nin üzerine çıkmış durumda.
