Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ (MKK GABİM), gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayanlar için konut, arsa ve iş yeri alımına yönelik üç ayrı rehber hazırladı.
Rehberlerde, tapu işlemleri, hukuki durumlar, teknik kontroller ve mali yükümlülükler konusunda yatırımcıların dikkat etmesi gereken noktalar sıralandı.
Konut Alırken
· Tapuda taşınmazın “konut” veya “mesken” olarak kayıtlı olup olmadığı kontrol edilmeli.
· Kat mülkiyeti – kat irtifakı ayrımına dikkat edilmeli.
· Şerh, ipotek, kamulaştırma gibi kısıtlamalar incelenmeli.
· Yapı ruhsatı, iskan, imar durumu ve teknik detaylar (taşıyıcı sistem, metrekare, aidat bilgisi) sorgulanmalı.
· Ek masraflar arasında tapu harcı (%4), emlak vergisi ve DASK bulunuyor.
Arsa Alırken
· Tapu kayıtlarında yüz ölçümü, tescil tarihi, şerhler ve hisseli tapu durumu incelenmeli.
· Kamulaştırma, imar düzenlemesi veya sit alanı gibi kısıtlayıcı kayıtlar sorgulanmalı.
· İmar durumu, parselin cephe-derinliği, bölgenin gelişim potansiyeli araştırılmalı.
· Zemin yapısı, toprak kalitesi ve deprem riski göz önünde bulundurulmalı.
İş Yeri Alırken
· Tapuda “iş yeri” veya “dükkan” olarak kayıtlı olması gerekli.
· Kat mülkiyeti – kat irtifakı ayrımı kontrol edilmeli.
· İpotek, kamu haczi, riskli yapı şerhi gibi kayıtlar araştırılmalı.
· Yapı ruhsatı, kullanım izni, imar durumu, hasar kaydı sorgulanmalı.
· Aidatlar, yönetim planı, taşıyıcı sistemlerin sağlamlığı dikkatle incelenmeli.
MKK GABİM tarafından hazırlanan rehberlerin tamamına www.mkkgabim.com.tr adresinden ulaşılabiliyor.
