Son dönemde kira artışları ve tahliye davalarıyla birlikte kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları artarken, en çok tartışılan konulardan biri de tahliye sırasında dairenin boyatılıp boyatılmayacağı oldu. Özellikle ev sahiplerinin “Evi nasıl aldıysan öyle bırak” yaklaşımı, hukukçular tarafından yeniden değerlendirildi. Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararıyla birlikte kiracıların doğal kullanım sonucu oluşan yıpranmalardan sorumlu olmadığı netlik kazandı.
Kiracıya Boya ve Badana Zorunluluğu Yok
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin değerlendirmesine göre, kiracı taşınmazı sözleşmeye uygun şekilde kullandığı sürece doğal yıpranmalardan sorumlu tutulamıyor. Duvarlardaki renk solması, küçük çizikler veya zamanla oluşan aşınmalar “olağan kullanım” kapsamında değerlendiriliyor. Bu nedenle kiracının evi tahliye ederken boyatma zorunluluğu bulunmuyor. Ancak kötü kullanım veya bilinçli zarar verilmesi durumunda sorumluluk kiracıya ait oluyor.
Kira Sözleşmesindeki “Boyalı Teslim” Maddesi Tek Başına Yeterli Değil
Uzmanlara göre kira sözleşmesine eklenen “boyalı teslim edilecektir” gibi ifadeler tek başına bağlayıcı kabul edilmiyor. Ev sahibinin, kiracının kötü kullanım yaptığını ispatlaması gerekiyor. Aksi durumda depozito kesintisi hukuka aykırı sayılabiliyor. Bu
Depozito ve Haksız Kesintilerde Kiracının Hukuki Hakları
Haksız kesinti durumunda kiracılar e-Devlet üzerinden icra takibi başlatabiliyor veya doğrudan yasal yollara başvurabiliyor. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracı, taşınmazı olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranmalardan dolayı sorumlu tutulamıyor.
Kiracı Haklarında Yeni Dönem
Yargıtay kararında, kiracının evi özenli kullanması halinde tahliye sırasında boya ve badana yaptırma zorunluluğunun bulunmadığı açıkça ifade edildi. Karar, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde uzun süredir devam eden tartışmalara hukuki netlik kazandırdı. Uzmanlar, bu içtihadın benzer uyuşmazlıklarda da yol gösterici olacağını belirtiyor.
