Gayrimenkul uzmanı Ergin Kılıç, Türkiye ekonomisinde faizlerin düşüş eğilimine girmesiyle birlikte geleneksel yatırım araçlarının cazibesini kaybedeceğini, buna karşılık arazi ve arsa yatırımlarının stratejik bir değer kazanacağını belirtti.
Kılıç, yüksek faiz dönemlerinde dahi arazi ve arsa yatırımlarının mevduat faizlerinden daha fazla getiri sağladığını ifade ederek, “2022-2024 yılları arasında TÜFE bazlı reel faizlerin negatif seyrettiği dönemlerde bile Balıkesir ve Çanakkale gibi bölgelerdeki arsa fiyatları %80 ila %150 arasında değer kazandı. Bu veriler, arazinin sadece alternatif değil, gerçek ve güçlü bir yatırım aracı olduğunu gösteriyor” dedi.
İklim Değişikliği Yatırım Eğilimlerini Belirliyor
Kılıç, yatırım kararlarının artık sadece ekonomik değil, aynı zamanda çevresel faktörler tarafından da şekillendirildiğini vurgulayarak, küresel ısınma, su kıtlığı ve aşırı sıcaklar nedeniyle yaşanabilir bölgelerin yatırım açısından daha çok ilgi gördüğünü söyledi.
Bu çerçevede, Güney Marmara Bölgesi, özellikle Balıkesir ve Çanakkale, ılıman iklimi, tarımsal üretim kapasitesi ve İstanbul-Bursa-İzmir üçgenine yakınlığıyla öne çıkıyor. Kılıç, bu illerde yapılan arazi yatırımlarının sadece değer kazanmakla kalmadığını, aynı zamanda geleceğin yaşam alanı yatırımı olarak da tanımlandığını belirtti.
Deprem Güvenliği ve İklim Uygunluğu Öne Çıkıyor
Kılıç ayrıca, Konya'nın Hadim ve Taşkent ilçeleri ile Antalya’nın Alanya ilçesinin dağlık bölgeleri gibi deprem açısından güvenli ve iklimsel olarak avantajlı alanların da yatırımcıların ilgisini çektiğini belirtti.
Yatırımcıya Altın Değerinde Tavsiyeler
Arazi yatırımı yapacaklara profesyonel bir bakış açısıyla hareket etmeleri gerektiğini belirten Kılıç, yatırımcıların dikkat etmesi gereken başlıca noktaları şu şekilde sıraladı:
İmar Planı ve Gelişme Alanları: Plansız bölgeler cazip fiyat sunsa da uzun vadede gelişim engeli oluşturabilir. Belediyelerin ve il özel idarelerinin genişleme planları dikkate alınmalı.
Ulaşım ve Lojistik Projeleri: Otoyol, köprü ve demiryolu yatırımları çevresindeki araziler kamu projeleriyle hızlı değer kazanır. Örneğin 1915 Çanakkale Köprüsü, Lapseki ve çevresindeki arsa fiyatlarını 2 yılda üç katına çıkardı.
Tapu Niteliği: Hisseli tapularda alım-satım süreci karmaşık olabilir. Bu nedenle müstakil ve ifrazlı tapular tercih edilmeli.
Su Kaynakları ve Verimlilik: Tarıma elverişli, sulama imkanı olan araziler sadece değer kazanmakla kalmaz, aynı zamanda gelir de sağlar.
Arazi, Yeni Dönemin Yatırım Aracı
Finansal piyasalardaki dalgalanmalar ve negatif reel faiz ortamının yatırımcıları somut ve kontrol edilebilir yatırımlara yönelttiğini ifade eden Kılıç, arazi yatırımının bu boşluğu doldurduğunu söyledi.
“Topraklarımız sınırlı, nüfusumuz ise artıyor. Bu basit denklem bile arazinin neden bu kadar kritik bir yatırım aracı olduğunu anlatıyor” diyen Kılıç, doğru bölgeden yapılan arazi yatırımının enflasyona karşı güçlü bir kalkan olduğunu ve portföy çeşitliliği sağladığını belirtti.
Son olarak Kılıç, “Arazi yatırımı, yalnızca bir gayrimenkul tercihi değil; iklim, gıda, demografi ve ekonomi ekseninde geleceği doğru okuma biçimidir. Bugün Güney Marmara’da alınan bir dönüm tarla, yarının altın rezervi olabilir” ifadelerini kullandı.
