Mevduat faizleri, kredi faizleri, konut ve arsa fiyatları son dönemin en çok merak edilen yatırım başlıkları arasında yer alıyor. Merkez Bankası’nın faiz kararlarını bekleyen vatandaşlar, birikimlerini hangi alanda değerlendirmelerinin daha mantıklı olacağını araştırırken, ekonomistlerden gelen analizler de yakından takip ediliyor. Bu kapsamda ekonomist Mert Başaran, hem faizlerin geleceği hem de konut fiyatlarının nasıl seyredeceğine ilişkin çarpıcı açıklamalarda bulundu. Başaran, yatırımcıların davranış biçiminin fiyatları nasıl etkilediğini örneklerle anlatırken, “Faiz düşmeden harekete geçmeyen geç kalır” mesajı verdi.
Başaran, özellikle konut ve arsa almak isteyenlerin pazarlık zamanını doğru seçmesi gerektiğini belirtiyor.
Faizlerin yüksek olduğu dönemlerde piyasada alıcı sayısı azaldığı için satıcılar daha esnek davranabiliyor. Bu da ciddi fiyat indirimlerinin yolunu açıyor. Ancak faizler düştüğünde talep patlaması yaşandığı için satıcılar pazarlığa kapıyı kapatıyor. Başaran’ın ifadesiyle, “Kapında alıcı kuyruk olmuşken kimse pazarlık yapamaz.”
Gayrimenkulde Beklemek Neden Riskli?
Başaran’ın verdiği örnekler, beklemenin nasıl zarara yol açabileceğini net şekilde ortaya koyuyor.
6 milyon TL’lik bir evin bugün yüksek faiz döneminde aynı fiyata pazarlık şansı sunabileceğini söyleyen ekonomist, faiz düştüğü anda bu evin bir anda 10 milyon TL bandına çıkabileceğini ifade ediyor. Bu nedenle “faiz düşsün öyle alırım” düşüncesi yatırımcıyı zor durumda bırakabilir.
Başaran ayrıca yüksek faiz getirilerinin sanıldığı kadar avantajlı olmadığını da hatırlatıyor.
Örnek vererek açıklayan ekonomist, “O aldığın faiz kar değil, enflasyonun hakkı” diyerek reel getiri ile nominal getiri arasındaki farkı vurguluyor. Bu nedenle uzun süre aynı faiz gelirinin garanti olmadığını, faizler düştüğünde yatırım stratejilerinin hızla değişmesi gerektiğini belirtiyor.
