Manisa’nın Alaşehir ilçesine bağlı Kasaplı Mahallesi Damlarca Mevkii’nde bulunan 37.225,20 metrekarelik tarım arazisi icradan satışa sunuldu. Satışa konu taşınmaz, tapu kayıtlarına göre tarla vasfında yer alıyor. 114 ada 8 parselde bulunan arazinin borçluya ait hissesi 2/5 oranında.
Taşınmazın özellikleri
Fiili kullanımda ise parselin büyük bölümünün 15 ila 30 yaş aralığında, verim çağındaki çekirdeksiz üzüm bağı olarak kullanıldığı belirtildi. Bağ alanında 4 telli V tipi yüksek sistem ile kapalı devre damlama sulama sistemi bulunuyor. Ortalama bakımlı ve düzenli olduğu ifade edilen arazinin 6 bin 500 metrekarelik kısmında ise keşif tarihinde herhangi bir ekili ya da dikili ürün bulunmadığı tespit edildi.
Toprak yapısının kumlu-tınlı olduğu, yüzde 6’dan fazla eğime sahip yamaç ve dikili tarım arazisi niteliği taşıdığı kaydedildi. Taşınmazın zirai araç ve ekipmanların ulaşımına uygun yol bağlantısına sahip olduğu da belirtildi.
Parselin, farklı bir parselde bulunan sondaj kuyularından sağlanan suyla damlama yöntemiyle sulandığı ve bölgede üretim sezonu boyunca su sıkıntısı yaşanmadığı ifade edildi. Bu nedenle taşınmazın sulu tarım arazisi niteliğinde olduğu değerlendirildi.
Taşınmaz, Kasaplı Mahallesi’ne kuş uçumu yaklaşık 1,3 kilometre, Alaşehir ilçe merkezine ise 12 kilometre uzaklıkta bulunuyor.
İmar ve şerh bilgileri
Taşınmaz, plansız alan sınırları içerisinde yer alıyor ve üzerinde herhangi bir yapı ruhsatı bulunmuyor. Ayrıca parselin Büyükova Koruma Alanı içinde kaldığı, onaylı imar planları ya da köy yerleşik alanı içinde yer almaması halinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarımsal üretim amacı dışında kullanılamayacağı belirtildi.
Öte yandan taşınmaz üzerinde Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş.’nin ipoteği bulunduğu kaydedildi.
Muhammen bedel ve artırma tarihleri!
2/5 hissesi satışa çıkarılan taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 7 milyon 474 bin 544 TL olurken, KDV oranı yüzde 10 olarak açıklandı.
Birinci artırma 31 Mart 2026 saat 11.22’de başlayacak ve 7 Nisan 2026 saat 11.22’de sona erecek. İkinci artırma ise 30 Nisan 2026 saat 11.22’de başlayıp 7 Mayıs 2026 saat 11.22’de tamamlanacak.
