Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren emsal nitelikteki karar Yargıtay’dan geldi. Kira sözleşmesinde, kiracının sözleşmeyi feshetmeden önce 6 ay önceden bildirimde bulunması gerektiği belirtilmesine rağmen taşınmazı haber vermeden boşaltan kiracı hakkında dikkat çeken bir karar verildi.
Madde konuldu
Bir iş yeri için yapılan kira sözleşmesine, “Kiracı altı ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir” maddesi konuldu. Sözleşmede ayrıca, kiracının 6 aydan daha kısa süre önce bildirimde bulunarak fesih hakkını kullanması halinde tahliyeden sonraki bir aylık kira bedelini ödemekle yükümlü olduğu düzenlendi.
Sözleşmenin ardından kiracının, iddiaya göre mülk sahibine herhangi bir bildirimde bulunmadan iş yerini boşaltması üzerine taraflar mahkemelik oldu.
Mülk sahibi, sözleşmeye aykırı şekilde ve önceden ihtar gönderilmeden tahliye gerçekleştirildiğini belirterek tazminat talebinde bulundu. Başlangıçta 5 bin dolar olarak açılan dava, yargılama sürecinde 805 bin dolara yükseltildi.
Mahkeme 1 aylık kira bedeline hükmetti
Dava konusu lojistik deponun aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğu belirtildi. Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için en az bir aylık süre gerektiği değerlendirmesinde bulunarak kiracının 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemesine karar verdi.
Kararın ardından tarafların istinafa başvurması üzerine Bölge Adliye Mahkemesi de kira sözleşmesindeki düzenlemeye ve bilirkişi raporuna dayanarak bir aylık sürenin esas alınmasını uygun buldu.
Yargıtay’dan 6 aylık kira vurgusu
Dosyanın Yargıtay’a taşınmasının ardından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede açık şekilde 6 aylık fesih ihbar süresi kararlaştırıldığına dikkat çekti.
Yargıtay, kiracının belirlenen fesih süresine uygun bildirim yapmadan taşınmazı sözleşme süresinden önce tahliye ettiğini belirterek, kiracının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiğine hükmetti.
Daire, ilk derece mahkemesinin 1 aylık süreyi esas almasını doğru bulmayarak kararın bozulmasına karar verdi. Bölge Adliye Mahkemesi kararının da ortadan kaldırılmasına hükmeden Yargıtay, kararını oy birliğiyle verdi.
Kararla birlikte, kira sözleşmesinde açıkça belirlenen fesih ihbar süresine uymadan taşınmazını erken boşaltan kiracının, mülk sahibinin uğradığı zarardan sorumlu tutulabileceği bir kez daha ortaya konuldu. Yargıtay’ın kararı, özellikle iş yeri kiralarında sözleşmedeki fesih ve bildirim şartlarının önemini gündeme getirdi.
