Tapu işlemlerinde uzun yıllardır uygulanan, satış bedelinin düşük gösterilerek vergi ve harç yükünün azaltılması yöntemi tarihe karışıyor. MASAK denetimleri kapsamında 1 Ocak 2026 itibarıyla para transferlerine yönelik sıkı kontrol mekanizması devreye alınacak. Yeni uygulamayla birlikte bankalar, gönderilen paranın kaynağını ve satışla bağlantısını belgeyle sorgulayacak. İşte yaşanacak tüm değişiklikler…
Tapu İşlemlerinde Düşük Bedel Gösterme Neden Bitiyor?
Tapu işlemlerinde satış bedelinin düşük gösterilmesi, daha az tapu harcı ve vergi ödenmesine yol açıyordu. Ancak bu durum hem kamu gelirlerinde kayba neden oluyor hem de kayıt dışı ekonomiyi büyütüyordu. Yeni düzenleme ile gerçek satış bedelinin gizlenmesi tamamen engellenmek isteniyor.
Yeni Düzenleme Nasıl İşleyecek?
1 Ocak 2026’dan itibaren para transferi denetimleri ciddi şekilde sıkılaştırılacak. MASAK tarafından uygulanacak sistemle birlikte:
- Gayrimenkul satışlarında yapılan banka transferlerinde açıklama zorunluluğu olacak.
- Bankalar, gönderilen paranın satış işlemiyle uyumlu olup olmadığını kontrol edecek.
- Tapuda beyan edilen bedel ile banka transferi arasında fark tespit edilirse işlem durdurulabilecek.
10 Milyonluk Evin 3 Milyon Gösterilmesi Tarih Oluyor
Bugüne kadar sıkça karşılaşılan uygulamalarda, örneğin 10 milyon TL değerindeki bir taşınmaz, tapuda 3 milyon TL üzerinden gösterilebiliyordu. Kalan tutar ise elden ya da IBAN yoluyla aktarılıyordu. Bu sayede 400 bin TL yerine yalnızca 120 bin TL tapu harcı ödeniyordu. Yeni sistemle birlikte böyle bir işlem mümkün olmayacak. Alıcı, satış bedelinin tamamını –örneğin 10 milyon TL’yi– banka üzerinden göndermek zorunda olacak ve bu tutar tapudaki satış bedeliyle birebir örtüşecek.
Bankalar Belge ve Açıklama İsteyecek
Yeni dönemde bankalar, gayrimenkul satışına konu olan para transferlerinde:
Satış sözleşmesi, tapu bilgileri, transfer açıklaması gibi belgeleri talep edebilecek. Bu belgeler olmadan yüksek tutarlı para transferlerine izin verilmeyecek.
Cezalar Ciddi Oranda Artıyor
Yeni düzenleme yalnızca denetimle sınırlı kalmıyor. Gerçek satış bedelini gizleyen alıcı ve satıcılar, eksik ödenen tapu harcı ve vergilerin yanı sıra yüksek idari para cezaları ile karşı karşıya kalacak.
