Manisa’da ev sahibi olmak birçok kişi için hayatının en önemli adımlarından biri. Ancak alım sürecinde yapılan küçük dikkatsizlikler, ilerleyen yıllarda büyük sorunlara dönüşebilir. Tapu ve sözleşme aşamasında atlanacak tek bir detay, hem paranızı hem de evinizi riske atabilir.
Uzmanlar, gayrimenkul alımında sık yapılan hataların başında tapuların doğru incelenmemesi, iskan durumunun kontrol edilmemesi ve elden ödeme yapılması gibi konuların geldiğini belirtiyor. Bu hatalar, ilerleyen dönemde ciddi hukuki ve maddi kayıplara yol açabiliyor.
Tapuda Bu İbareye Dikkat!
Tapuda yazan ifadeler, bir gayrimenkulün hukuki durumunu doğrudan etkiliyor. Avukat Orhan Bozdere, “Tapuda ‘kat irtifakı’ yazıyorsa bina hâlâ inşaat aşamasındadır. ‘Kat mülkiyeti’ ise tam mülkiyet hakkının kazanıldığını gösterir.” ifadeleriyle alıcıları uyardı. Ayrıca ipotek, haciz ve şerh gibi kayıtların Tapu Müdürlüğü’nden sorgulanmasının hayati öneme sahip olduğunu belirtti.
Ödemeler Banka Üzerinden Yapılmalı
Elden yapılan ödemeler, ileride ispat açısından büyük sorun yaratabilir. Bozdere, “Ev bedeli mutlaka banka aracılığıyla ödenmeli; aksi takdirde olası bir dava sürecinde ispat yükü büyük zorluk çıkarır” dedi.
Tapuda Gerçek Satış Bedelini Beyan Edin
Vergi daireleri, gayrimenkul satışlarını yakından takip ediyor. Tapuda düşük bedel göstermek, hem cezai yaptırımlar hem de hukuki sorunlar doğurabilir. Bozdere, “Beyan edilen rakam, gerçek satış bedeliyle uyumlu olmalı” uyarısında bulundu.
Kiracılar da Dikkatli Olmalı
Kira sözleşmelerinde de riskler var. Bozdere, evin gerçek sahibinin malik veya vekil olup olmadığının tapudan veya vekaletname ile doğrulanması gerektiğini vurguladı. Sözleşmede atlanacak her detay, kiracı için maddi kayıp anlamına gelebilir.
Depozito ve Sözleşme Detaylarını Atlamayın
Depozito, kira artış oranı ve tahliye belgeleri gibi detaylar sözleşmede net olmalı. Bozdere, “Depozito kira bedeli olarak yazılırsa, fesih halinde iade o günkü kira bedeli üzerinden yapılır. Sözleşmede boş alan bırakılmamalı ve tahliye taahhütnamesi mutlaka imzalanmalı.” ifadeleriyle önemli uyarılarda bulundu.
