Manisa'da konut piyasasında yalnızca satış rakamları değil, vatandaşların ev tercihleri de değişiyor. Özellikle 30-40 yıllık yapılarda deprem kaygısı, ısınma sorunu ve bina yaşı alıcıları düşündürürken, yeni konutların yoğunlaştığı bölgeler daha fazla ilgi görüyor. Yüksek faiz ve konut kredisine erişimde yaşanan güçlükler ise piyasadaki hareketliliği sınırlıyor. 2007 yılından bu yana emlak sektöründe faaliyet gösteren Şevket Arık, piyasadaki değişimi ve alıcıların yeni tercihlerini anlattı.
Manisa Olay Gazetesi'nden Beril Cevizli'nin haberine göre Manisa'da konut piyasasında hem ekonomik koşullar hem de değişen yaşam tercihleri alım kararlarını etkiliyor. Eski ve merkezde kalan yapılara ilgi azalırken, özellikle yeni bir düzen kurmak isteyen gençler yeni binalara ve gelişen yerleşim bölgelerine yöneliyor. 1+1 daireler ise düşük kullanım maliyeti ve yatırım avantajıyla daha fazla tercih ediliyor.
ESKİ BİNALARA TALEP AZALDI
Manisa’da özellikle 30-40 yıllık konutlara talebin azaldığını belirten Şevket Arık, alıcıların yeni yapılaşmanın bulunduğu bölgelere yöneldiğini söyledi. Arık, “İkinci elde genelde şöyle; Manisa’da 30-40 yaşındaki evlerin satışı daha az. Onların sebebi de birincisi deprem, ikincisi ısıtma. Üçüncüsü binanın çok fazla eskiyip merkezde kalması. İnsanlar artık Muradiye, Kuşlubahçe, Horozköy ya da yeni yerleşim alanlarına gidiyor. Eski binalara insan artık rağbet etmiyor, yeni binalar almak istiyorlar. Özellikle gençler, ev alanların çoğu da gençler, aileleri de bu şekilde onlara destek çıkıyor. Önümüzdeki 5 yıl içerisinde insanlar o tarafa geçer ama merkezdeki eski evler yine değerini kaybetmez. Çünkü 5-10 yıl sonra merkezdeki evlerin tekrar yıkılıp yapılmasıyla insanlar tekrar merkeze döner.” dedi.
“PİYASA ÇOK DURGUN”
Konut satışlarındaki durgunluğu kredi imkanları ve yüksek faizle ilişkilendiren Arık, birikimi bulunan vatandaşların farklı yatırım araçlarına yöneldiğini anlattı. Arık, “Piyasa çok durgun. Durgun olmasının en büyük sebebi, şahsın ikinci alacağı eve verdikleri kredinin çok çok düşük olması. Birincisi bu, ikincisi faizler yüksek. İnsan parasını biraz altına ve faize yatırıyor, çünkü o yönde paralarını değerlendiriyorlar.” diye konuştu.
Manisa’da tarımsal gelirin de piyasayı etkilediğini düşünen Arık, “Çiftçinin de bu sene çok fazla bir geliri olmadı, özellikle üzümcünün. Ama zeytinden umutluyuz, umut fakirin ekmeği” ifadelerini kullandı.
NAKİT ALICI DAHA FAZLA İNDİRİM İSTİYOR
Piyasadaki durgunluğun pazarlığa da yansıdığını belirten Arık, elinde nakit bulunan alıcıların satıcılardan daha yüksek indirim talep ettiğini söyledi. Arık, “Örnek veriyorum, 5 milyonluk bir eve 500 bin lira indirim isteyebiliyor. Normalde biz emlakçılara göre 5 milyonluk bir evde indirim 100 bin lira olur, 200 bin lira olur. 500 bin lira çok yüksek. Satıcılar da ‘Biz zaten fiyatlar çok düşük, bunun altına da satarsak zarar ediyoruz’ diyor ama ihtiyacı varsa da mecbur satıyor.” dedi.
1+1 KONUTLARA RAĞBET ARTTI
Manisa’da 1+1 konutların geçmişe göre daha fazla tercih edildiğini söyleyen Arık, küçük dairelerin hem kullanım hem de yatırım açısından avantaj sağladığını anlattı. Arık, “1+1’ler özellikle çok fazla tutuluyor. Eskiden 1+1’i çok insan bilmezdi çünkü çok yapılmıyordu bundan 10 sene, 15 sene önce. Kiralaması kolay, ısıtması, temizlemesi kolay. Tek bir kişi de kalabilir, iki kişi de kalabilir. Bir çocuklu bir aile bile 1+1’de yaşıyor. Evler biraz daha küçüldü, ondan dolayı 1+1 rağbette. Birikimini altına yatırmaktan korkuyorsa, düşüş çıkışından, faizden de hoşlanmıyorsa yani faize yatırmak istemiyorsa birikimini mutlaka bir gayrimenkule yatırmak istiyor. İleride küçük de olsa yatırım olsun, çocuğu büyürse satar daha büyük ev alırım diye yatırımcıların ilk hedefi o. İkincisi de kira geliri.” dedi.
“BİZİM PROBLEMİMİZ İMAR VE OTOPARK”
Otopark ve dar sokak sorununa da dikkat çeken Arık, “Otopark Türkiye’nin her yerinde problem. İstanbul’da da problem, İzmir’de de problem ama biz bunu 20 yıl önce de çözebilirdik. Şimdi de çözebiliriz. Hâlâ geç kalmış değiliz. Bizim problemimiz imar ve otopark. İmarı daha düzgün yapılabilir.” ifadelerini kullandı.
