Manisa, son dönemde hem sanayi bölgelerine yakınlığı hem de öğrenci nüfusunun yoğunluğu sayesinde kira getirisi yüksek şehirler arasında öne çıkıyor.
Sanayi Bölgeleri ve Üniversite Çevresi Yatırımcıyı Cezbediyor
Manisa’nın İzmir’e yakınlığı ve organize sanayi bölgeleri, işçi ve beyaz yakalılar için kiralık daire talebini artırıyor. Yunusemre ve Şehzadeler ilçelerinde nüfusunun yoğunluğu, 1+1 ve 2+1 dairelerin kira getirilerini yükselten önemli etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.
Şehir Merkezi ve Sosyal Olanaklar Kira Fiyatlarını Yükseltiyor
Şehir merkezi ve sosyal imkanlara yakın bölgelerdeki daireler, yatırımcıların ilgisini çekiyor. Sahibinden.com’dan aldığımız bilgiye göre, ortalama kira getirileri, şehir merkezinde 1+1 daireler için aylık, 14.000 – 28000 bin arasında farklılık gösterirken, 3+1 evler için ise 18.000 – 50.000 bin civarında seyrediyor.
Ev kiraları Neden Yüksek?
Talep ve Arz Dengesi
Şehirde kiralık konut sayısının az, talebin fazla olması kiraları yükseltir.
Özellikle sanayi bölgelerine yakın veya üniversite çevresindeki evler talep görür, bu da fiyatları artırır.
2. Konum ve Ulaşım Avantajı
Merkezi lokasyonlarda, toplu taşıma ve ana arterlere yakın olan evlerin kiraları daha yüksektir.
Şehir merkezine, iş veya okul bölgelerine yakınlık kira değerini doğrudan etkiler.
3. Konutun Özellikleri
Metrekare büyüklüğü, oda sayısı, balkon veya bahçe gibi ekstralar kira üzerinde etkilidir.
Yeni yapılmış veya tadilattan geçmiş konutlar daha yüksek kiraya çıkarılır.
4. Ekonomik ve Sosyal Faktörler
Enflasyon, döviz kuru ve genel ekonomik durum kira fiyatlarını artırır.
Şehirdeki göç ve nüfus artışı da talebi yükselterek kiraları etkiler.
5. Yatırım ve Getiri Potansiyeli
Yatırımcılar, yüksek kira getirisi olan bölgelerde mülk satın almayı tercih eder, bu da kira fiyatlarını yukarı çeker.
Kira Getirisi Yüksek Bölgeler
Manisa’da kira getirisi yüksek bölgelerin başında Yunusemre, Şehzadeler bulunuyor. Şehirdeki kira piyasası, ekonomik olarak değişkenlik gösterirken, yeni yılda kira fiyatlarında yüksek bir artış bekleniyor. Aynı zamanda sanayi bölgesi olan Manisa, dışarıdan da göç aldığı için kiralarda artık yaşanması normal olarak kabul görülüyor.
