Kiracılar, çatıdan tesisata kadar konutun yaşanabilirliğini etkileyen masrafları kendi bütçelerinden ödemek zorunda kalıyor ancak uzmanlar ve yargı kararları, bu zorunlu giderlerin ev sahibince karşılanması gerektiğini vurguluyor.
Ev Sahibinin Yükümlülüğü Kanunda Net
Türk Borçlar Kanunu, ev sahibinin kiralanan konutu sözleşme süresince “kullanıma elverişli” tutmakla yükümlü olduğunu belirtiyor. Bu kapsamda maliyeti yüksek ve konutun işlevselliğini doğrudan etkileyen onarımlar, tesisat yenilemeleri, kombi ve ısıtma sistemleri değişimi, çatı ve dış cephe tamiratları ile asansör bakımları ev sahibinin sorumluluğunda yer alıyor.
Kiracı Zorunlu Gideri Karşılayınca Ne Olur?
Uygulamada bazı ev sahipleri tadilatları geciktiriyor veya masrafları üstlenmekten kaçınıyor. Bu durumlarda kiracı, yaşam güvenliğini veya konutun kullanılabilirliğini tehlikeye atan bir sorunu kendi bütçesinden çözmek zorunda kalırsa, ödediği tutarı ev sahibinden geri talep etme hakkına sahip oluyor. Kanun, bu ödemeleri “zorunlu masraf” olarak tanımlıyor ve iadesini zorunlu kılıyor.
Yargıtay Kararları Yol Gösteriyor
Yargıtay, çatı akması, elektrik tesisatının yenilenmesi veya kombi arızaları gibi örneklerde, kiralanandaki ayıp giderilmeden ev sahibinin sorumluluktan kaçamayacağını vurguluyor. Kiracının yaptığı zorunlu tamir ödemesinin ev sahibi tarafından karşılanması ve hatta kira bedelinden düşülmesi gerektiği birçok kararda net biçimde yer alıyor.
Kiracılar Haklarını Bilmeli
Uzmanlar, kiracıların zorunlu harcamalarını belgelendirmesi gerektiğini, gerekirse noter aracılığıyla ihtar çekmenin süreci kolaylaştıracağını belirtiyor. Ev sahibinin kendi sorumluluğuna ait masrafı kiracıya yükleme hakkı bulunmuyor; kiracı yaptığı zorunlu ödemeyi geri almakta tamamen haklı.
