Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Temmuz 2025 Perşembe günü açıkladığı enflasyon verilerine göre, Temmuz ayında konut ve iş yerleri için geçerli olacak kira artış oranı azami yüzde 43,23 olarak belirlendi. Ancak birçok kiracı, ev sahiplerinin bu oranı aşarak yaptığı fahiş zam taleplerine karşı yasal haklarını bilmeden hareket ediyor.
Yasal Tavan: Yüzde 43,23’ü Aşamaz
Temmuz 2025 itibarıyla kira artışı yapılacak konut ve iş yerlerinde artış oranı en fazla yüzde 43,23 olabilir. Bu oran, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 2022 yılında yürürlüğe giren geçici düzenlemeler çerçevesinde uygulanmakta. Ev sahibinin bu tavanın üzerinde zam istemesi hukuken geçersizdir.
Ev Sahibiniz Yüksek Zam Talep Ederse Ne Yapmalısınız?
Hukukçulara göre, ev sahibi yüzde 43,23’lük sınırı aşan bir artış talep ederse kiracının bu zammı kabul etme zorunluluğu bulunmuyor. Avukat Mert Yalçın’ın açıklamalarına göre, bu tür talepler yasal dayanaktan yoksun ve kiracıların mahkemeye başvurmadan da itiraz hakkı mevcut.
İspat Yükümlülüğü Kiracıda Değil
Kiracılar açısından önemli bir detay da, kira artışına itiraz ederken herhangi bir belge ya da kanıt sunma yükümlülüğü bulunmaması. Zira kira borcu bir para borcudur ve fazla artış talebinde bulunanın (ev sahibinin) bu durumu ispatlaması gerekir.
Ev Sahibi Dava Açarsa Ne Olur?
Ev sahibinin kira zammı talebi kabul edilmediğinde dava açma hakkı saklıdır. Ancak mahkemeler kira tespitinde TÜFE oranlarını esas alır. Bu nedenle fahiş zam talepleri genellikle reddedilir. Yani kiracılar, haklı oldukları durumlarda mahkeme sürecinde de korunur.
Kiracı Hangi Durumlarda Evden Çıkarılabilir?
Ev sahibinin kiracıyı çıkarması bazı yasal şartlara bağlıdır:
- Kiracının kira ödemelerini aksatması ve ev sahibinin elinde iki haklı ihtar bulunması,
- Kiralama süresinin bitmesi ve ev sahibinin kendisi ya da birinci derece yakını için evi kullanacak olması.
- Bu koşullar dışında, ev sahibinin keyfi nedenlerle kiracıyı çıkarması mümkün değildir.
Haklarınızı Bilin, Evinizden Olmayın!
Kiracılar, fazla zam taleplerine karşı çıkabilir ve bunu yapmak için mahkeme kararı beklemelerine gerek yoktur. Yasal haklarını bilen kiracılar, gereksiz mağduriyet yaşamadan evlerinde oturmaya devam edebilir.
