Yüksek konut fiyatları ve artan kredi faizleri nedeniyle ev sahibi olmakta zorlanan vatandaşların umut bağladığı “İlk Evim Konut Kredisi” kampanyasında süreç henüz resmiyet kazanmadı. Kamuoyunda yüzde 1.20 faiz oranıyla gündeme gelen devlet destekli konut finansmanı modeli için hazırlıkların sürdüğü belirtiliyor.
Ekonomi yönetiminin üzerinde çalıştığı sistemin, uzun vadeli ve düşük faizli mortgage benzeri bir model şeklinde kurgulandığı ifade ediliyor. Ancak kredi paketi şu an için resmi olarak yürürlüğe girmiş değil ve bankalar üzerinden başvuru süreci başlamadı.
1.20 faizli konut kredisi çıktı mı?
Şu an itibarıyla yüzde 1.20 faizli İlk Evim Konut Kredisi resmen yürürlüğe girmedi. İlgili düzenlemenin yasalaşmasının ardından kamu bankaları aracılığıyla uygulamaya alınması bekleniyor.
Kulis bilgilerine göre düzenlemenin önümüzdeki haftalarda TBMM gündemine taşınabileceği ve 2026 yılının ikinci yarısına girilmeden sistemin resmiyet kazanabileceği konuşuluyor.
Ne zaman verilecek?
Projeye ilişkin teknik çalışmaların büyük ölçüde tamamlandığı belirtilirken, Mayıs-Haziran 2026 döneminde somut adımların atılması bekleniyor. Uzmanlar, başvuru sürecinin ilk etapta dijital platformlar üzerinden başlayabileceğini değerlendiriyor.
Kimler faydalanabilecek?
Taslak çalışmalara göre kampanyadan ağırlıklı olarak:
- İlk kez ev sahibi olacak vatandaşlar,
- Dar ve orta gelir grubundaki aileler,
- Belirli gelir kriterlerini sağlayan kişiler,
- Kamu bankalarının kredi değerlendirme şartlarını karşılayan başvuru sahipleri yararlanabilecek.
Ayrıca alınacak konutun belirli metrekare ve fiyat sınırlarına tabi olabileceği de konuşulan detaylar arasında yer alıyor.
Faiz oranı ve vade nasıl olacak?
Kampanyada öne çıkan en dikkat çekici unsur yüzde 1.20 seviyesindeki aylık faiz oranı oldu. Mevcut piyasada konut kredisi faizlerinin yüzde 3 seviyelerinde seyrettiği düşünüldüğünde, bu oran önemli bir avantaj sağlayabilir.
Beklenen sistemde:
- 180 aya kadar uzun vade,
- Düşük aylık taksit,
- Kamu destekli ödeme modeli,
- Daha erişilebilir kredi limitleri sunulması planlanıyor.
Örnek ödeme tablosu
Beklenen faiz oranı üzerinden yapılan örnek hesaplamalara göre:
| Kredi Tutarı | Faiz Oranı | Vade | Tahmini Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|---|
| 1 milyon TL | %1.20 | 180 ay | 13.587 TL | ~2.4 milyon TL |
| 2 milyon TL | %1.20 | 180 ay | 27.174 TL | ~4.8 milyon TL |
| 3 milyon TL | %1.20 | 180 ay | 40.761 TL | ~7.3 milyon TL |
BDDK ve finansal düzenleme detayı
Ekonomi kulislerinde konuşulan bilgilere göre sistemin altyapısında, kredi erişimini kolaylaştırmak amacıyla konut kredilerinde risk ağırlıklarının yeniden düzenlenmesi de yer alıyor. Böylece bankaların daha uygun koşullarda kredi verebilmesinin önü açılabilecek.
