İnşaat sektöründe maliyet artışları devam ederken, yükselen giderlerin konut fiyatlarına olası etkileri gündeme geldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre inşaat maliyet endeksi, Temmuz ayında aylık bazda yüzde 1,15, yıllık bazda ise yüzde 28 artış gösterdi. Maliyetlerdeki yükselişin özellikle yeni konut üretimi ve birinci el konut fiyatları üzerinde etkili olabileceği değerlendiriliyor.
İnşaat Maliyetleri Yıllık Yüzde 28 Arttı
TÜİK'in Temmuz ayına ilişkin verilerine göre inşaat maliyetleri bir önceki aya göre yüzde 1,15 oranında yükseldi. Yıllık bazdaki artış ise yüzde 28 olarak kaydedildi. Kanal D’de konuşan Gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kaş, artan maliyetlerin müteahhitlerin yeni konut üretimine yönelik kararlarını etkileyebileceğini belirtti. Kaş, yükselen maliyetler nedeniyle bazı müteahhitlerin satış konusunda yaşanabilecek sorunları dikkate alarak konut üretimini yavaşlatabileceğini ifade etti.
Konut Arzında Düşüş Yaşanabilir
Kaş, maliyetlerdeki artışın yeni konut üretiminin azalmasına ve buna bağlı olarak piyasadaki arzın düşmesine neden olabileceğini söyledi. Kaş, “Bu durum müteahhitleri de bir çıkmaza sürüklüyor. Çünkü müteahhit artan maliyetler nedeniyle yeni konut üretiminde daha iştahsız oluyor. ‘Satamam’ gerekçesiyle özellikle konut üretimini yavaşlatıyor. Bu da arzın azalmasına neden oluyor” dedi.
Birinci El Konut Fiyatlarında Artış Beklentisi
Artan inşaat maliyetlerinin özellikle birinci el konut fiyatlarına yansımasının beklendiğini belirten Kaş, maliyet kalemlerinin tamamının dikkate alınması halinde konut fiyatlarındaki artışın yalnızca inşaat maliyetindeki yükselişle sınırlı kalmayabileceğini ifade etti. Kaş, “Özellikle birinci el konutlardaki satış bedellerinin daha da yükselmesi anlamına geliyor. Çünkü arsa değerini, finansmanı ve diğer maliyetleri çıkarttığımızda sadece inşaat maliyetinin artmış olması demek ortalama bir konutun fiyatının yüzde 28'in üzerinde artması demek” diye konuştu.
İşçilik Giderleri De Yükseldi
Konut maliyetlerindeki artışta işçilik giderlerinin de etkili olduğu belirtildi. İşçilik maliyetlerinin yıllık bazda yüzde 30 arttığı ifade edilirken, bu durumun yeni konutların toplam maliyetlerine de yansıdığı değerlendiriliyor.
Uzmandan Konut Alacaklara Değerlendirme
Nilüfer Kaş, birinci el konut fiyatlarında yaşanabilecek maliyet kaynaklı artışlardan etkilenmek istemeyen vatandaşların piyasa koşullarını yakından takip etmesi gerektiğini belirtti. Kaş, “Konut almak isteyen vatandaşlar birinci eldeki artışlardan etkilenmemek için bu konuda daha hızlı hareket ederlerse yararlarına olacaktır” ifadelerini kullandı.
