2026 yılı itibarıyla milyonlarca mülk sahibinin emlak vergisi ciddi şekilde yükseldi; bazı emekliler ve belirli şartları taşıyan vatandaşlar ise muafiyet hakkından yararlanabilecek.
2026-2029 dönemi için belirlenen yeni rayiç değerler ve vergi oranları, büyükşehirlerde önemli artışlara yol açıyor. Bazı durumlarda vergi yükü geçen yılın üç katına kadar çıkabiliyor. Vergi, taşınmazın türüne ve rayiç değerine göre hesaplanıyor:
Konut: Büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1
İşyeri: Büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2
Arsa: Büyükşehirlerde binde 6, diğer illerde binde 3
Arazi: Büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1
Bina ve arazi değerleri, 2025 değerinin iki katını aşamayacak.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Bazı vatandaşlar emlak vergisinden muaf tutulabiliyor:
Geliri olmayanlar
Sadece emekli aylığı alanlar
Gaziler, engelliler ve şehit yakınları
Muafiyet için tek konut ve 200 m² sınırı uygulanıyor. Birden fazla konutu olanlar muaf olamıyor. Muafiyet talebi belediyeye dilekçe ile yapılabiliyor.
Ödeme Tarihleri ve Yöntemleri
İlk taksit: 2 Mart – 1 Haziran 2026
İkinci taksit: 2 Kasım – 30 Kasım 2026
Ödemeler belediyelerden, e-Devlet üzerinden veya anlaşmalı bankalardan yapılabiliyor. Süresi içinde ödenmeyen vergilere aylık %3,7 gecikme faizi uygulanacak.
Bu Yıl Vergi Ödeyecek Kişiler
2025’te gayrimenkul alanlar
2026’da evini satanlar
Bu yıl emekli olanlar (muafiyet 2027’den itibaren geçerli)
Not: Tek konutunu kiraya verenler muaf olabilir, ancak arsalar için muafiyet uygulanmıyor.
