Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna hükmetti. Karar, kiracılar açısından emsal teşkil edecek nitelikte.
Olay Konya’da Yaşandı
Konya’da yaşayan ev sahibi İsmail E., 15 Mayıs 2022 tarihinde kiracı Fadime B. ile kira sözleşmesi imzaladı. Ertesi gün ise taraflar, taşınmazın 15 Mayıs 2023’te tahliye edileceğine dair bir tahliye taahhütnamesi düzenledi.
Ancak kira süresi dolmasına rağmen kiracı evi boşaltmayınca, ev sahibi 17 Mayıs 2023’te icra takibi başlattı. Kiracının itirazı üzerine süreç mahkemeye taşındı.
Yerel Mahkeme Kiracıyı Haklı Buldu
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının taahhütnamenin baskı altında imzalandığı yönündeki beyanını dikkate alarak davayı reddetti. Mahkeme, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin farklı günlerde düzenlenmiş olmasının hayatın olağan akışına uygun olmadığına hükmetti.
Adalet Bakanlığı Kararı Temyiz Etti
Adalet Bakanlığı, kararın usule ve yasaya aykırı olduğu gerekçesiyle “kanun yararına bozma” talebinde bulundu. Dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay: Serbest İrade Varsayılır
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkisi kurulduktan sonra imzalanan tahliye taahhütnamesinin, kiracının serbest iradesiyle düzenlendiğinin kabul edilmesi gerektiğini belirtti. Kararda şu ifadelere yer verildi:
“Somut olayda, tahliye taahhütnamesi 16 Mayıs 2022 tarihinde düzenlenmiş olup, bu tarih itibarıyla kiracılık ilişkisi mevcuttur. Davalı, düzenleme tarihinin sonradan yazıldığını iddia etmişse de bu iddiayı ispatlayacak başka bir belge sunamamıştır.”
Karar Emsal Niteliğinde
Yargıtay, mahkemenin kararının usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmederek kararı bozdu. Bu kararla birlikte, kira sözleşmesinden sonra imzalanan tahliye taahhütnameleri, geçerli sayılarak kiracının evi tahliyesinin önü açılmış oldu.
