Üniversitelerde kayıt ve yerleşme sürecinin başlamasıyla birlikte öğrencilerin kiralık ev arayışı da hız kazandı. Konut piyasasında hareketliliğin ekim ayına kadar sürmesinin beklendiğini belirten Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, özellikle öğrencilerin mağduriyet yaşamaması için kira sözleşmesi imzalanırken dikkat edilmesi gereken noktaları sıraladı.
Akçam, üniversite kayıtları ve tayin dönemi nedeniyle konut piyasasında hareketlilik yaşandığını belirterek, son 10-15 günlük süreçte kira ücretlerinde yaklaşık yüzde 5 ila 10 arasında artış görüldüğünü ifade etti.
“Ev sahibiyle mutlaka yüz yüze görüşün”
Konut kiralayacak öğrencilerin öncelikle ev sahibiyle doğrudan görüşmesi gerektiğini vurgulayan Akçam, ev sahibinin şehir dışında veya yurt dışında bulunması halinde ise mutlaka vekaletname talep edilmesi gerektiğini söyledi.
Kira sözleşmesinde artış oranının açıkça belirtilmesi gerektiğini kaydeden Akçam, kira artışlarının ilgili mevzuatta belirlenen oranlar üzerinden yapılması gerektiğine dikkat çekti.
Akçam, öğrencilerin sözleşme imzalamadan önce bir hukukçudan veya emlak danışmanından destek almasının da olası mağduriyetlerin önüne geçebileceğini belirtti.
Depozito konusunda kritik uyarı
Kiralamalarda en fazla sorun yaşanan konulardan birinin depozito olduğunu dile getiren Akçam, öğrencilerin sözleşmenin bu bölümünü dikkatle incelemesi gerektiğini söyledi.
Akçam, depozitonun Türk Lirası cinsinden ödendiği durumlarda sözleşmede depozito kısmına “kira bedeli” ifadesinin yazılmasının önemine dikkat çekerek, ev boşaltılırken depozitonun güncel kira değeri üzerinden iade edilebileceğini ifade etti.
“Kira ödemeleri banka üzerinden yapılmalı”
Kiracılara kira ödemelerini banka kanalıyla ve gerçek kira bedeli üzerinden yapmaları çağrısında bulunan Akçam, ödemelerin kayıt altında tutulmasının hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyacağını belirtti.
Akçam, bu noktada e-Kontrat sisteminin önemine de dikkat çekti.
E-Kontrat için zorunluluk beklentisi
e-Kontrat sisteminin şu anda tercihen kullanıldığını belirten Akçam, sistemin yakın zamanda zorunlu hale gelmesini beklediklerini söyledi.
Sistemin zorunlu olması halinde devletin kira ilişkilerini daha etkin şekilde denetleyebileceğini ifade eden Akçam, bunun vergi kayıp ve kaçağının önlenmesine katkı sağlayacağını belirtti.
Akçam, kiracıların yanı sıra mülk sahiplerinin de korunması gerektiğine dikkat çekerek, kira ilişkilerinde her iki tarafın haklarının güvence altına alınmasının önem taşıdığını vurguladı.
