Gayrimenkul alım satımında tapu işlemlerini hızlıca tamamlamak isteyen vatandaşlar, belgeleri ayrıntılı incelemeden imza atabiliyor. Ancak bu dikkatsizlik; yanlış taşınmazın devralınması, vekaletnamenin kötüye kullanılması veya dolandırıcılık gibi ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor.
Tapu işlemlerinde yalnızca satış bedelini ve tarafların bilgilerini kontrol etmek yeterli olmuyor. Taşınmazın kayıtları, hisse durumu ve varsa üzerindeki kısıtlamaların da incelenmesi gerekiyor.
ADA VE PARSEL BİLGİLERİNİ KONTROL EDİN
Tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken konuların başında ada ve parsel numaraları geliyor. Belgelerdeki tek bir rakam hatası, hedeflenen taşınmaz yerine farklı bir mülkün devralınmasına neden olabiliyor.
Bu tür hataların yıllar sonra fark edilmesi, uzun süren hukuki süreçleri beraberinde getirebiliyor. Bu nedenle imza öncesinde taşınmazın ada ve parsel bilgileri, adresi ve tapu kayıtları karşılaştırılmalı.
İPOTEK VE HACİZ KAYITLARINI İNCELEYİN
Bir taşınmazı satın almadan önce yalnızca satıcının kimlik bilgilerini ve satış bedelini kontrol etmek yeterli değil. Tapu kaydında ipotek, haciz veya mülkiyet hakkını etkileyebilecek başka kayıtların bulunup bulunmadığı da araştırılmalı.
Hisse durumu ve taşınmaz üzerindeki kısıtlamalar incelenmeden yapılan işlemler, alıcı açısından ilerleyen dönemde hak kaybı riskini doğurabiliyor.
VEKALETNAMEDEKİ YETKİLERE DİKKAT
Tapu işlemlerinin vekil aracılığıyla yürütülmesi halinde vekaletnamenin kapsamı önem taşıyor. Satış, devir, ipotek kurma ve para tahsil etme gibi yetkilerin hangi sınırlar içinde verildiği dikkatle incelenmeli.
Gereğinden geniş yetkiler içeren vekaletnameler, kötüye kullanım riskini artırabiliyor. Bu nedenle vekaletname düzenlenirken verilecek yetkilerin açık ve sınırlı biçimde belirtilmesi önem taşıyor.
SAHTE TAPU SMS’LERİNE KANMAYIN
Dolandırıcılar, tapu harcı ödemesi, randevu onayı veya eksik belge bildirimi gibi gerekçelerle vatandaşlara sahte mesajlar gönderebiliyor. Mesajlarda yer alan bağlantılar, resmi kurumları taklit eden internet sitelerine yönlendirebiliyor.
Bu siteler üzerinden kimlik bilgileri, e-Devlet şifreleri ve banka bilgileri ele geçirilebiliyor. Bu nedenle şüpheli mesajlardaki bağlantılara tıklanmaması ve işlemlerin resmi kanallar üzerinden doğrulanması gerekiyor.
ÖDEMELERİ RESMİ KANALLARDAN YAPIN
Tapu harcı ve döner sermaye ödemelerinde yalnızca resmi ödeme kanalları kullanılmalı. Şüpheli mesajlarla gönderilen hesaplara para aktarılmamalı, ödeme talebi ilgili kurumların resmi sistemlerinden kontrol edilmeli.
Tapuda imza atmadan önce tüm belgelerin, taşınmaz bilgilerinin ve taraflara ait kayıtların dikkatlice karşılaştırılması, olası mağduriyetlerin önüne geçilmesine yardımcı olabilir.
