Emlak vergisi oranlarında 2026 yılı itibarıyla uygulanacak yeni üst sınır düzenlemesi, tapu işlemlerini doğrudan ilgilendiren kritik değişiklikler getiriyor. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önerge ile bina ve arazi vergisi değerleri, bir sonraki yıl için 2 kat fazlasını geçemeyecek şekilde belirlendi.
Tapularını henüz teslim almamış olan vatandaşlar içinse süre daralıyor. Tapularınızı 31 Aralık’a kadar alın uyarısı öne çıkarken, yeni yıl sonrası tapu harcı kalemlerinde ciddi artışlar bekleniyor.
2026’da emlak vergisi değerlerine üç katlık üst sınır uygulanacak
NTV'ye yazan Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önerge ile, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine bir üst sınır getirildiğini ifade etti. Yapılan düzenlemeye göre, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek. Yani, üst sınır 2025 yılı vergi değerlerinin 2 katı fazlasıyla sınırlandırıldı.
Düzenlemeye göre, emlak vergisinde yüksek artışlara karşı, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi değerleri 2025 yılına ait vergi değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek.
Düzenlemeyle emlak vergisi değeri 2027, 2928 ve 2929 yıllarında ise her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerinden değerleme oranı kadar artırılacak.
2 kat fazlası ifadesi, kendisi + 2 katıdan oluşuyor. Basit bir ifadeyle 1 + 2=3 oluyor.
Tapu harçları da aynı oranda yükselecek
Tapu harcı hesaplamalarında, satış bedeli gerçek tutar üzerinden beyan edilmeli. Ancak birçok işlemde emlak vergisine esas rayiç değer baz alındığı için üç katlık artış doğrudan tapu harçlarına da yansıyacak. Örneğin 2025 için 3 milyon TL vergi değeri olan bir konutun tapu harcı bugün toplamda 120 bin TL iken, 2026’da aynı konutun rayiç değerinin 9 milyon TL’ye çıkmasıyla tapu harcı 360 bin TL’ye ulaşacak. Bu durumda alıcı ve satıcının 180’er bin TL ödemesi gerekecek.
Tapularınızı 31 Aralık’a kadar alın: Uzmanlar uyarıyor
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu’nun değerlendirmesine göre, özellikle konutunu teslim aldığı halde tapusunu üzerine almamış vatandaşların yıl bitmeden işlem yapması önemli. Gerçek satış bedeli ile 2026’daki üç katlık vergi değeri arasındaki fark dikkate alındığında, 31 Aralık sonrası ödenecek tapu harcı ciddi şekilde artacak. Vatandaşların gereksiz harç yüküyle karşılaşmamak adına tapularını zaman kaybetmeden almaları tavsiye ediliyor.
