Gayrimenkul alım satımında yıllardır uygulanan tapuda düşük bedel gösterme yöntemi tarihe karışıyor. Ticaret Bakanlığı, 2026 yılı itibarıyla hayata geçirilecek yeni uygulamayla tapu beyanları ile banka üzerinden yapılan para transferlerini mercek altına alacak.
Tapuda düşük bedel beyanı, gayrimenkul satışlarında tapu harcını daha az ödemek amacıyla satış bedelinin gerçek değerinden düşük gösterilmesi anlamına geliyor. Yeni denetimlerle birlikte bu uygulamanın kamu zararına yol açtığı gerekçesiyle daha kolay tespit edilmesi hedefleniyor.
Tapu harcı oranı satış bedelinin yüzde 4’ü olarak uygulanmaya devam ederken, rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilen satış tutarları artık yeterli olmayacak. Gerçek satış bedeli banka kayıtları üzerinden kontrol edilecek.
Tapu ve Banka Kayıtları Karşılaştırılacak
Yeni uygulamanın en dikkat çekici yönü, tapu işlemleriyle banka para transferlerinin eş zamanlı incelenecek olması. Satış sırasında beyan edilen tutar ile alıcıdan satıcıya gönderilen para arasında fark tespit edilmesi halinde cezai işlemler gündeme gelecek.
1 Şubat 2026’dan Sonra Yetkisiz İlan Yayınlanamayacak
Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında önemli bir adım daha atılıyor. Buna göre, 1 Şubat 2026 tarihinden sonra taşınmaz satış ilanları için e-Devlet üzerinden yetkilendirme zorunlu hale gelecek.
Malik onayı olmadan satılık ilan yayımlanamayacak, yetkisiz ilanlar sistem tarafından engellenecek.
Doğrulanmış İlan Dönemi Başlıyor
Yeni sistemle birlikte emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz sahibinin verdiği dijital yetkiyle ilan oluşturabilecek. Yetkilendirme sürecini tamamlayan ilanlar “Doğrulanmış İlan” etiketiyle yayımlanacak.
