Miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarlaların satış sürecinde köklü bir değişiklik için hazırlık yapılıyor. Adalet Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı 12. Yargı Paketi taslağı, ortaklığın giderilmesi davalarında ve icra ihalelerinde hem satış usulünü hem de yaptırımları yeniden düzenliyor.
İlk ihale sadece mirasçılara
Mevcut uygulamada, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığı durumlarda sulh hukuk mahkemeleri taşınmazın satışına karar veriyor ve elektronik açık artırmaya üçüncü kişiler de katılabiliyor.
Yeni düzenlemeye göre ise miras kalan taşınmazların satışında ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. Bu aşamada satış gerçekleşmezse, taşınmaz ikinci aşamada genel katılıma açılarak üçüncü kişilere sunulacak.
Yetkililer, düzenlemenin özellikle aile konutları ve tarım arazilerinin mülkiyet bütünlüğünü korumayı hedeflediğini belirtiyor.
İhaleyi bozana para cezası geliyor
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre taslakta icra ihalelerine ilişkin dikkat çeken bir başka değişiklik de yaptırımlarla ilgili. Buna göre, ihaleyi kazanmasına rağmen yasal sürede satış bedelini ödemeyen kişilere sadece teminatın yakılması değil, teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası da uygulanacak.
Bu düzenleme ile yapay fiyat artırımlarının, ihaleyi sabote etme girişimlerinin ve süreci uzatan davranışların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Mirasçılara teminat şartı
Bir diğer önemli değişiklik ise ortaklığın giderilmesi ihalelerinde teminat uygulamasına ilişkin. Yeni düzenlemeyle birlikte taşınmazda pay sahibi olan mirasçılar da ihaleye katılırken teminat yatırmak zorunda olacak.
Mevcut sistemde bazı durumlarda tanınan teminat muafiyetinin kaldırılmasıyla birlikte daha eşit ve şeffaf bir ihale süreci hedefleniyor.
Uzmanlara göre yeni düzenleme, hem miras kaynaklı mülkiyet anlaşmazlıklarını azaltmayı hem de icra ihalelerinde suistimalleri önlemeyi amaçlıyor. İlk ihale hakkının mirasçılara tanınması aile mülkiyetini güçlendirirken, ağırlaştırılmış yaptırımların da süreci daha disiplinli hale getirmesi bekleniyor.
