Konut fiyatları her geçen gün artıyor. Sadece satışlarda değil, kiralamalarda da istenen rakamlar, asgari ücretli şehir olan Manisa’da cepleri zorlamaktan da bir adım öteye geçti. Son olarak dün açıklanan enflasyon rakamlarının ardından TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan şubat ayı kira zammı yüzde 56,35 olarak belirlendi. Emlak piyasası verileri üzerine çalışmalar yapan Endeksa’ya göre Manisa’nın en pahalı bölgesi Yunusemre oldu. İlçede ortalam kira bedeli 20 bin 280 lira olarak belirlendi. Manisa’da uzun yıllardır emlak sektöründe hizmet veren Engin Uzun da Manisa’da en yüksek kira bedellerinin Yunusemre’de olduğunu ifade etti. Uzun, “Ancak bu durum, diğer ilçelerde kiraların düşük olduğu anlamını taşımıyor. 20 bin TL’nin altında, içinde oturulacak ev bulmak çok zor” ifadeleriyle gelinen durumu özetledi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ocak ayı enflasyon verileriyle birlikte, kira artışlarını etkileyen 12 aylık TÜFE oranı da kesinleşti. Buna göre, şubat ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak zam oranı yüzde 56,35 oldu. Ev sahipleri, 2 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25'lik zam sınırına tabi olmadan, 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden kira artışı yapabilecek.

ENGİN UZUN, PİYASANIN SON DURUMUNU ANLATTI

Manisa’da uzun yıllardır emlakçılık sektöründe hizmet veren Engin Uzun, Manisa’daki piyasanın son durumunu anlattı. Endeksa’nın verilerini destekler nitelikte açıklamalar yapan Uzun, “Güzelyurt, 75. Yıl Mahalleleri başta olmak üzere Yunusemre’de kiralar çok yüksek. Ama bu demek değil ki Şehzadeler’de ucuz. Orada da çok yüksek. Manisa genelinde bu durum böyle. 20 bin liranın altında içine girilebilecek bir ev bulmak zor. Ayrıca vatandaşlar sadece kira vermiyor. Depozito, emlak komisyonu, nakliye, elektrik su derken ortalama 90 bin TL para çıkıyor cebinden insanların. Zaten dar gelirli olan vatandaşları daha da zora çıkıyor bu durum.” dedi.

Son 2-3 aydır kiralık eve talebin oldukça azaldığını ifade eden Uzun, bunun sebebinin de yüksek kiralar ve vatandaşların tek seferde cebinden çıkan miktarın yüksekliğinden kaynaklandığını ifade etti.

MANİSALILAR KİRA ZAM LİMİTİNİ UYGULUYOR

Kentte son dönemde ev sahipleri ile kiracıların dava yoluna gitme rakamlarında da artış olduğunu ifade eden Uzun, TÜİK tarafından açıklanan kira zam sınırlarının da uygulandığını şu sözlerle dile getirdi: “Manisalı ev sahipleri belirlenen kira artış bedelini uyguluyor. Bu rakamların üstünde uygulamak isteyen ev sahipleri de var.”

MANİSA’DA KİRALIK KONUT FİYATLARI YÜKSELİŞTE

Öte yandan Emlak piyasası verileri üzerine çalışmalar yapan Endeksa, Manisa’nın kiralık konut karnesini çıkardı. Manisa’da Ocak 2025 sonu itibarıyla kiralık konut fiyatlarında önemli bir artış yaşandı. Son bir yıl içerisinde kiralık konut fiyatları yüzde 46,77 oranında artış gösterdi. Aynı özelliklere sahip ortalama bir kiralık konutun kirası 17 bin 96 TL olarak hesaplandı. Ortalama kiralık konut büyüklüğü ise 109 metrekare olarak belirlendi.

METREKARE BAŞINA KİRA ARTIŞI

Yine Endeksa verilerine göre Ocak 2025 sonu itibarıyla kiralık konutların ortalama metrekare başına birim kirası 157 TL seviyesine ulaştı. Konutların geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı. Getiri oranı ise yüzde 7,23 seviyesinde gerçekleşti.

Manisa’da fabrika üretim işçisi alacak! Manisa’da fabrika üretim işçisi alacak!

YUNUSEMRE BAŞI ÇEKİYOR

Manisa'nın ilçeleri baz alındığında, en yüksek ortalama birim kira bedelinde Yunusemre ilk sırada yer aldı. Yunusemre’de metrekare başına kira 207 TL seviyesine ulaştı ve ortalama kira 20 bin 280 TL olarak hesaplandı. En düşük metrekare başına kira değeri 105 TL ile Kula ilçesinde görüldü. Kula’da ortalama kira 13 bin 48 TL olarak belirlenirken, amortisman süresi 15 yıl oldu.

Muhabir: ÖZKAN ÇELİK