Manisa’da konut piyasası hareketli bir dönemden geçiyor. Şehir merkezi ve özellikle Yunusemre, Şehzadeler, Turgutlu, Alaşehir ve Salihli gibi ilçelerde kiralar ciddi artış gösterdi.
1+1 dairelerden lüks villalara kadar tüm konut tiplerinde yükselen fiyatlar, kiracıları bütçelerini zorlayan bir tabloyla karşı karşıya bırakıyor. Bazı lüks daire ve villaların kira bedeli 85 bin TL’ye kadar çıkıyor.
Bazı bölgelerde en yüksek kiralar 85 bin TL’ye kadar çıkarak Türkiye genelindeki önemli şehirlerin seviyesine ulaştı.
Bununla birlikte ortalama bir ev arayanlar için de Manisa artık ciddi bir bütçe gerektiriyor.
Manisa’da Lüks Daireler 85 Bin TL’ye Kadar Çıkıyor
Manisa’da konut piyasası, son yıllarda artan talep ve sınırlı arz nedeniyle yükseliş trendine girdi. Özellikle şehir merkezinde ve prestijli semtlerde kiralar, önceki yıllara kıyasla ikiye katlandı.
Lüks daireler için fiyatlar, 85 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Gülbahçe Ortalaması Yunusemre Genelini Geçiyor
Öte yandan Endeksa ortalamalarına göre Yunusemre’de kiralık konut piyasası son dönemde ciddi bir hareketlilik gösteriyor. Mahalleler genelinde ortalama kira değerleri incelendiğinde, fiyatların büyük farklılıklar gösterdiği görülüyor. Örneğin, Uncubozköy’de ortalama kira 29 bin 22 TL ile ilçedeki en yüksek seviyeye ulaşırken, Gülbahçe’de 68 bin 489 TL’lik değerlerle lüks konut segmenti ön plana çıkıyor.
Merkez Efendi, Tevfikiye ve Yeni Mahalle gibi bölgelerde ise ortalama kira 22–24 bin TL civarında seyrediyor, bu mahalleler hem merkezi konumları hem de modern konutlarıyla dikkat çekiyor. Daha ulaşılabilir fiyatlı seçenekler ise Akgedik, Mesir ve Kaynak gibi mahallelerde 18–21 bin TL arasında bulunabiliyor. Genel olarak Yunusemre’deki ortalama kira değerleri, hem merkezi konum hem lüks konut arzı hem de yatırım amaçlı talep nedeniyle yüksek seviyelerde seyrediyor ve ilçeyi Manisa’daki kira piyasasında öne çıkarıyor.
Kiralardaki Artışın Sebepleri
Manisa ve ilçelerinde kira fiyatlarındaki hızlı yükseliş, birden fazla faktörün bir araya gelmesiyle açıklanabilir. Şehir merkezinde ve özellikle Yunusemre ile Şehzadeler gibi ilçelerde sosyal yaşam, iş ve alışveriş olanaklarının artması, sosyal yaşamın çeşitlenmesi kiracı talebini artırıyor.
Turgutlu, Alaşehir ve Salihli gibi ilçelerde ise hem merkezi konumları hem de yeni yapılan lüks konut projeleri, yatırımcılar için talebi yükselten başlıca etkenler arasında yer alıyor.
