Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde uzun süredir gündemde olan güvenlik sorunlarına yönelik önemli bir adım atıldı. Ticaret Bakanlığı, “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik”te yaptığı değişiklikle Güvenli Ödeme Sistemi’ni tüm taşınmaz satışlarında zorunlu hale getirdi.
Gayrimenkul Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl İşleyecek?
Yeni sistem, tapu devri ile para transferini aynı anda gerçekleştirerek taraflar arasındaki güven sorununu ortadan kaldırmayı amaçlıyor. Buna göre satış bedeli, tapu işlemleri tamamlanana kadar banka nezdinde güvence altına alınacak ve tescil işlemi gerçekleştiği anda satıcının hesabına otomatik olarak aktarılacak.
Bloke Hesap ve Referans Numarası Uygulaması
Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında satış bedeli, belirlenen banka hesabında bloke edilecek. Alıcı ve satıcı, e-Devlet üzerinden oluşturulan referans numarası ile tapu müdürlüğünde işlemleri başlatacak. Bu referans numarası sayesinde ödeme ve tapu süreci eş zamanlı ve kontrollü şekilde ilerleyecek.
Tapu Tesciliyle Para Otomatik Aktarılacak
Tapu müdürlüğünde imzalar atılıp mülkiyet devri tamamlandığı anda, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece “parayı verdim tapuyu alamadım” ya da “tapuyu devrettim ama ödeme gelmedi” endişeleri tamamen ortadan kalkacak.
Dolandırıcılık ve Kayıt Dışılığa Karşı Güçlü Önlem
Yeni düzenlemenin temel hedeflerinden biri de dolandırıcılık ve kayıt dışı işlemlerle mücadele etmek. Elden para verilmesi veya tapu öncesi ödeme yapılması gibi uygulamalardan kaynaklanan riskler, sistem sayesinde sona erecek. Satış bedellerinin banka kayıtları ve tapu verileriyle entegre şekilde ilerlemesi, gerçek satış bedellerinin beyan edilmesini teşvik edecek.
“Sektör İçin Önemli Bir Dönüm Noktası”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin emlak sektöründe şeffaflığı artıracağını vurguladı. Taylan, 1 Şubat’ta başlayacak Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin ardından gelen bu uygulamanın, piyasayı daha güvenli hale getireceğini belirtti.
“Yüksek Miktarda Para Taşıma Riski Ortadan Kalkacak”
Taylan, “Gayrimenkul fiyatları nedeniyle tapuya giderken yüksek miktarda para taşımak büyük bir riskti. Bu uygulama hırsızlık, sahte para ve dolandırıcılık gibi sorunları ortadan kaldıracak. Ayrıca işlemin iptali durumunda da para banka güvencesinde kalmaya devam edecek” ifadelerini kullandı.
