Son dönemde artan apartman ve site aidatları, kiralarla yarışır hale gelirken vatandaşlardan gelen şikâyetler de giderek artıyor. Uzmanlar, aidat artışlarının yalnızca olağan veya olağanüstü genel kurul kararıyla yapılabileceğine dikkat çekiyor ve özellikle kiracı–ev sahibi ayrımının önemini vurguluyor.
Kiracı Sadece Kullanım Giderlerinden Sorumlu
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, aidatların sınırsız belirlenemeyeceğini belirterek, “Aidat kira bedelini geçemez” dedi. Örnekle açıklayan Kiraz, bir kiracı 15 bin lira kira ödüyorsa, 20 bin lira olarak belirlenen aidatın yalnızca 15 bin lirasından sorumlu olduğunu, kalan farkı ev sahibinin ödemek zorunda olduğunu ifade etti.
Kiraz ayrıca, kiracıların sadece kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu olduğunu, asansör değişimi, mantolama, kıdem tazminatı gibi demirbaş masraflarının ev sahibine ait olduğunu vurguladı.
Yanlış Uygulamalara Dikkat
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel de aidatlarda sık yapılan hatalara dikkat çekti. “Asgari ücret veya enflasyon oranında otomatik zam yapılması zorunlu değildir” diyen Yüksel, geçen yılın bütçesi yeterli ise artış yapılmaması gerektiğini belirtti. Ayrıca, kira kontratlarında yer alan “tüm giderleri kiracı öder” maddesinin hukuken geçerli olmadığını hatırlattı.
Bakanlık Denetimi Sıkılaştırıyor
Artan şikâyetler üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerini mercek altına aldı. Site yönetim hizmeti veren şirketlerin artık bakanlıktan yetki belgesi almadan faaliyet gösteremeyeceği ve gelir-gider kalemlerinin düzenli denetleneceği açıklandı.
Kritik Detay
Uzmanlar ve bakanlık, genel kurul kararı olmadan aidat zamlarının yapılamayacağını ve artışların şeffaf ve denetlenebilir olması gerektiğini vurguluyor. Böylece, kiracılar yalnızca kullanım giderlerinden sorumlu olurken, demirbaş ve büyük onarım masrafları ev sahibinin sorumluluğunda kalıyor.
