Ticaret Bakanlığı tarafından aşama aşama devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konutları da kapsayacak şekilde genişletiliyor. Yeni düzenleme ile birlikte emlak ofisleri, yalnızca mal sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirildikleri taşınmazlar için ilan girebilecek.
Emlak İlanlarında Yetki Doğrulaması Zorunlu Hale Geliyor
Yeni takvime göre, 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık konut, arsa ve iş yeri ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu olacak. Emlakçılar, taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmeden ilan platformlarına ilan girişi yapamayacak.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nasıl İşleyecek?
Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan EİDS, ilan platformları ile entegre çalışacak. İlan girişinde taşınmaza ait bilgiler sistem üzerinden otomatik olarak kontrol edilecek. Yetkilendirme bulunmayan ilanlar yayına alınamayacak.
Sistem ilk olarak 1 Kasım 2023’te kimlik doğrulaması ile başladı, ardından 1 Ocak’ta kiralık taşınmazlar, 7 Nisan’da satılık iş yerleri için uygulamaya alındı. Son aşamada ise satılık konutlar sisteme dahil ediliyor.
Emlak Ofisleri İçin Yetkilendirme Şartı
Yeni düzenleme ile emlak işletmeleri için ilan süreci tamamen dijital hale geliyor. Emlak ofisleri, sadece yetkilendirildikleri mülkler için ilan yayınlayabilecek.
Yetkilendirme Süreci Nasıl Olacak?
Sözleşme ve e-Devlet Onayı: Taşınmaz sahibi, emlak ofisiyle yetkilendirme sözleşmesi imzalayacak ve ardından e-Devlet üzerinden dijital onay verecek.
Taşınmaz Seçimi: Mal sahibi, e-Devlet’te yer alan “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” ekranından kendisine ait taşınmazı seçecek.
Yetki Belgesi ve Süre: Emlak işletmesinin yetki belgesi numarası girilecek ve yetkinin geçerlilik süresi belirlenecek.
Otomatik Doğrulama: İlan platformu, ilan sırasında taşınmaz numarasını talep edecek ve sistem yetkilendirmeyi otomatik olarak kontrol edecek.
Bireysel İlanlarda Yetki Doğrulaması Olacak mı?
Kendi taşınmazını satmak isteyen vatandaşlar için yetki doğrulaması şartı aranmayacak. Ancak bireysel ilanlarda kimlik doğrulaması zorunlu olmaya devam edecek.
Düzenlemeye göre bireysel ilan verebilecek kişiler şunlar olacak:
- Taşınmazın doğrudan sahibi,
- Taşınmaz sahibinin eşi,
- Taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları
- (anne, baba, çocuk, kardeş, büyükanne, büyükbaba ve torunlar).
