Uzun süredir yürürlükte olan ancak sınırlı sayıda mükellefi ilgilendiren değerli konut vergisi, emlak rayiçlerindeki sert artışlarla birlikte yeniden gündeme geldi. Belediyelerin son yıllarda rayiç bedelleri yüksek oranlarla güncellemesi, birçok konut sahibini farkında olmadan bu verginin kapsamına soktu.
Değerli Konut Vergisi Nedir, Kimleri Kapsıyor?
Değerli konut vergisi, emlak vergisinden ayrı olarak uygulanan ve Maliye’ye ödenen özel bir vergi türü. Bu vergi, yüksek rayiç bedelli konutları hedef alıyor. Ancak önemli bir ayrıntı var: Sadece bir adet yüksek değerli konuta sahip olanlar bu vergiden muaf tutuluyor. Birden fazla değerli konuta sahip olanlar ise beyanname vermekle yükümlü.
2026 İçin Kritik Sınır
2026 yılında emlak rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan konutlar “değerli konut” sınıfına alındı. Bu sınır, 2025 yılı değerlerine uygulanan yüzde 12,745’lik yeniden değerleme oranı sonrası belirlendi. Bu nedenle birçok konut, sahiplerinin farkında olmadan vergi kapsamına girmiş olabilir.
Tek Konutu Olanlar Dikkat
Maliye’nin duyurusuna göre, rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olsa bile tek taşınmaza sahip olanlar değerli konut beyannamesi vermeyecek. Ancak bu tutarın üzerinde birden fazla konutu olanlar, 20 Şubat’a kadar beyanname vermek zorunda.
Vergi Oranları Nasıl Hesaplanacak?
2026 yılı için uygulanacak değerli konut vergisi oranları, konutun rayiç bedeline göre kademeli olarak belirlendi: 17 milyon 711 bin – 26 milyon 567 bin TL arası. Bu aralıktaki konutlar için, 17 milyon 711 bin liralık kısım düşüldükten sonra kalan tutarın binde 3’ü oranında vergi ödenecek.
26 milyon 567 bin – 35 milyon 425 bin TL arası. Bu gruptaki konutlar için 26 bin 568 TL sabit vergi uygulanacak.
35 milyon 425 bin TL üzeri
Bu değerin üzerindeki konutlar için ise 79 bin 716 TL değerli konut vergisi ödenecek.
Beyan ve Ödeme Takvimi Belli Oldu
Rayiç bedeli değerli konut vergisi sınırını aşan mükelleflerin, 20 Şubat 2026’ya kadar Değerli Konut Beyannamesi vermesi gerekiyor. Hesaplanan vergi ise yıl içerisinde iki eşit taksit halinde ödenecek.
