Kentsel dönüşüm uygulamalarını doğrudan etkileyen 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde 4 Şubat 2026 itibarıyla önemli değişiklikler yapıldı. Yeni düzenlemelerle birlikte maliklerin bilgilendirilmesi, tapu güvenliği ve müteahhit teminatları başta olmak üzere birçok alanda yeni kurallar getirildi. Yaşar Üniversitesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Başkanı Onur Kaplan, yapılan değişikliklerin uygulamadaki tıkanıklıkları gidermeyi ve süreci daha şeffaf hale getirmeyi amaçladığını söyledi.
Tapu Güvenliği ve Karar Süreçleri Güçleniyor
Yönetmelik değişikliklerinin tapu güvenliği, karar alma süreçleri ve ruhsat işlemlerinde uygulama birliğini güçlendireceğini vurgulayan Doç. Dr. Onur Kaplan, kentsel dönüşümün mülkiyet hakkı ve yerleşme özgürlüğünü doğrudan etkileyen kritik bir süreç olduğuna dikkat çekti.
Kaplan, “6 Şubat 2023’te yaşanan depremler, afet riskine karşı önlemlerin geciktirilemez olduğunu bir kez daha ortaya koydu. Bu kapsamda yapılan değişikliklerle hem idari işleyiş hem de maliklerin hak ve yükümlülükleri netleştirildi” dedi.
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapı yıkıldıktan sonra da taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair şerh tapuda yer almaya devam edecek. Ayrıca malik toplantılarının usulü ilk kez ayrıntılı biçimde tanımlanırken, standart bildirim formu zorunlu hale getirildi.
Tapuda Açıklayıcı Şerh Dönemi Başladı
Yıkım sonrası riskli yapı şerhinin kaldırılmasının yarattığı belirsizliklerin yeni düzenlemeyle giderildiğini belirten Kaplan, artık tapu siciline açıklayıcı bir belirtme işleneceğini söyledi.
Bu sayede özellikle iyi niyetli üçüncü kişiler açısından hukuki güvenliğin artırılması hedefleniyor.
Riskli yapı bulunan parsellerde yeniden yapım kararları için yapılacak malik toplantılarının usulü de netleştirildi. Buna göre toplantı yer ve zamanı; muhtarlıkta, bina ilan panosunda veya noter aracılığıyla duyurulacak. Yeni yapı ruhsatı başvurularında ise karara katılmayan maliklere, alınan karar ve anlaşma şartlarını içeren teklifin usulüne uygun tebliği şartı açıkça düzenlendi.
Müteahhit Teminatlarında Yeni Oran: Yüzde 6
Yönetmelikte yapı müteahhitlerinden alınacak teminatlara ilişkin de önemli bir değişiklik yapıldı. Teminat değerlerinin, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nda belirtilen esaslar dikkate alınarak kabul edileceği belirtildi.
1 Ocak 2024 sonrası alınan ruhsatlar için verilen teminatlar ise talep edilmesi halinde yüzde 6’lık yeni oran üzerinden yeniden düzenlenebilecek.
Daha Öngörülebilir Bir Kentsel Dönüşüm Süreci
Doç. Dr. Onur Kaplan’a göre yapılan düzenlemeler; tapu güvenliğinden karar alma süreçlerine, ruhsat işlemlerinden imar uygulamalarına kadar birçok alanda uygulama birliğini güçlendirecek. Yeni yönetmelik sayesinde kentsel dönüşüm süreçlerinin daha şeffaf, hızlı ve öngörülebilir ilerlemesi hedefleniyor.
