Türkiye’de konut piyasasının temmuz ayına ilişkin görünümü belli oldu. sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan ağustos ayı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, satış ve kiralık konut piyasasındaki son tabloyu ortaya koydu.
Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatı yıllık bazda yüzde 8,3 gerilerken, reel kira fiyatlarında da yüzde 6,5 düşüş yaşandı. Buna karşın kiralık konut talebi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,6 arttı.
Kiralık konut talebi yükseldi
Temmuz ayında kiralık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 yükseldi.
Kiralık konut piyasasındaki hareketliliğin göstergelerinden biri olan kapatılan ilan yaşı da büyükşehirlerde kısaldı. Türkiye genelinde bir kiralık konut ilanının yayında kaldığı ortalama süre 27,6 güne gerilerken, bu süre İstanbul’da 22,2 gün, Ankara’da 24,4 gün ve İzmir’de 39 gün olarak ölçüldü.
İzmir’de kiralar yüzde 11 geriledi
Türkiye genelinde yıllık reel kira değişimi yüzde 6,5 düşüş gösterirken, üç büyükşehir arasında dikkat çeken sonuçlar ortaya çıktı.
Yıllık reel kiralar İstanbul’da yüzde 6,6 artarken, Ankara’da yüzde 7,8, İzmir’de ise yüzde 11 geriledi.
Aylık bazda reel kira endeksi İstanbul’da yüzde 0,9, Ankara’da yüzde 0,5 yükselirken, İzmir’de yüzde 0,2 düşüş kaydetti.
Temmuz ayında ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 294,2 TL oldu. Bu rakam İstanbul’da 456,5 TL, Ankara’da 294,1 TL, İzmir’de ise 327,4 TL olarak hesaplandı.
Satılık konutlarda reel fiyatlar düşüyor
Satılık konut piyasasında da reel fiyatlardaki gerileme sürdü. Temmuz ayında satılık konut reel fiyat endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,3 azalarak 142,2 seviyesine geriledi. Endeks aylık bazda ise yüzde 0,8 düştü.
Üç büyükşehirde yıllık reel konut fiyatları İstanbul’da yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7 ve İzmir’de yüzde 9,7 geriledi.
Metrekare fiyatı İzmir’de 53 bin TL’yi aştı
Temmuz ayında Türkiye genelinde satılık konutların ortalama ilan metrekare fiyatı 45 bin 78 TL oldu.
Üç büyükşehirde metrekare fiyatları ise şöyle gerçekleşti:
İstanbul: 65 bin TL
İzmir: 53 bin 125 TL
Ankara: 38 bin 929 TL
İzmir’de metrekare fiyatlarının reel bazda gerilemesine rağmen cari ilan fiyatı 53 bin TL’nin üzerinde kaldı.
Satılık konut talebinde de düşüş var
Satılık konut talep endeksi temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 0,6, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 12,4 geriledi.
Satılık konutlarda ilanların kapatılma süresi Türkiye genelinde ortalama 52,9 gün olarak ölçüldü. Bu süre İstanbul’da 52,2 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de 60 gün oldu.
Veriler, kiralık konut piyasasında talebin canlılığını koruduğunu, satılık konutlarda ise reel fiyatlar ve talep tarafında gerilemenin sürdüğünü gösterdi.
