Vatandaş dişinden tırnağından arttırdığını ev almak için peşinat olarak kullanıp kalan ödemeler için de kredi çekiyor. Ödemeler düzenli yapılamayınca da icradan satışlar başlıyor. UYAP E-Satış Portalı'nda Manisa'ya ait 227 farklı taşınmaz satış ilanı bulunuyor. Peki, 10 bin TL'lik borç nedeniyle 10 milyonluk bir mülk satışa çıkarılabilir mi? Avukat Samet Aygün ihale satışlarının nedenlerini ve değerinin altında satılan taşınmazların durumunu anlattı.
MANİSA'DA evlerden arsalara, tarlalardan iş yerlerine kadar 227 taşınmaz ihale yoluyla yeni sahiplerini bekliyor.
Manisa Olay Gazetesi'nden Beril Cevizli'nin haberine göre ödenemeyen banka borçları, ekonomik darboğaz ve mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar mülkleri icra satışına sürüklüyor. İcra yoluyla yapılan satışlara ilişkin vatandaşın aklındaki en kritik soruları Manisa Barosu'na kayıtlı Avukat Samet Aygün yanıtladı.
MİRASÇILAR ARASINDAKİ ANLAŞMAZLIKLAR DA İCRA YOLUNA SÜRÜKLEYEBİLİYOR
Manisa'da taşınmazların ihale yoluyla satışa çıkarılmasının nedenlerini açıklayan Avukat Aygün, bu satışların iki farklı hukuki süreç sonucunda gerçekleştiğini belirtti. Borçların ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takiplerinin yanı sıra mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkların da taşınmaz satışlarına yol açabildiğini söyledi.
Aygün, "Genellikle ortaklığın giderilmesi davası neticesinde bir mahkeme kararına dayanılarak satışa çıkarılıyor. Bunun dışında borçlu, borçlarını ödeyemeyecek durumda olduğunda alacaklılardan biri alacağını tahsil etmek amacıyla taşınmazın icradan satışını talep edebiliyor. Ayrıca bir taşınmaz miras kalmış olabilir. Mirasçılardan biri satılmasını isterken diğerleri ortak karar veremeyebilir. Bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açılır. Mahkeme, taşınmazın mirasçılar arasında bölüştürülmesinin mümkün olmadığına karar verirse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine hükmedebilir" dedi.
İCRA NEDENLERİNDE BANKA BORÇLARI ÖNE ÇIKIYOR
İcra satışlarında banka borçlarının öne çıktığını belirten Aygün, "Ekonomik olarak bir darboğaz söz konusu. Çok fazla nakit para dönmüyor. Hem ticari hayatta hem de bireysel anlamda insanlar alacaklarını tahsil edemiyor. Bundan dolayı alacaklılar, alacaklarını tahsil etmek için icra yoluna başvuruyor" diye konuştu.
10 BİN LİRALIK ALACAK İÇİN BİLE 10 MİLYONLUK TAŞINMAZ HACZEDİLEBİLİR
Borç miktarı ile taşınmazın değerinin birbirinden farklı olabileceğini belirten Aygün, "10 bin liralık bir alacak için bile 10 milyon lira değerindeki bir taşınmaza haciz koyup satış talebinde bulunabilirsiniz. Ancak satış masraflarına başlangıçta alacaklı katlandığı için düşük tutarlı alacaklarda bu masraflar caydırıcı olabiliyor" diye konuştu.
İCRA SÜRECİ NASIL İŞLİYOR?
Aygün, "Borçların ödenmemesi üzerine başlatılan icra takibi kesinleştikten sonra alacaklı haciz ve satış talebinde bulunabilir. Taşınmazın değeri bilirkişi incelemesiyle belirlenir ve elektronik ihale yoluyla satış gerçekleştirilir. Satıştan elde edilen tutar, masraflar ve yasal öncelikler dikkate alınarak alacakların karşılanmasında kullanılır" diye konuştu.
Haberin tamamı Manisa Olay Gazetesi'nin bugünkü sayısında!
